爱华网国际房地产市场低迷，让中国的持币购房者仿佛看到了一丝曙光。面对连续高温多年的中国房地产市场，人们太有理由期待一次像样的调整了。在建国后几乎半个世纪的时间里，中国内地基本上没有真正意义上的房地产市场。年轻的读者或许对此印象不深，但或许看过电视连续剧《渴望》、《金婚》，里面的人物有的住在筒子楼里，全家好几口挤在一个单间里，有的住着平房小院，能分开里外间，条件好一点的可以住上单位提供的一居室，有自己的厨房和卫生间，这就已经相当不错了。而像王沪生一家“高知”居住的复式洋房，那是普通人想也不敢想的。在《金婚》里面，张国立和蒋雯丽扮演的夫妻直到六、七十岁才从单位分的房子里面搬出来，住进儿子占用公款给买的商品房里面，原因很简单，老头老太太颤抖着说：“六十万！我们俩一辈子也没有赚到这么多的钱呐！”电视剧反映的大背景，是1998年国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，从此基本叫停了住房实物分配和福利分房制度，逐步推行住房分配的货币化和住房市场的商业化。笔者在此期间一直生活在北京，在住房制度改革的前五年时间里，人们还没有感觉到明显的房价上涨，直到2003年左右忽然开始加速。当次贷危机全面扩散的时候，中国的房地产市场已经经历了多年高速发展的局面。其中，与人们的直观感受相符的是，全国房价从2004年到2007年末呈现出“非理性”的快速上涨趋势，这四年时间里，全国房屋销售价格指数累计上涨36.9%，其中，部分城市和楼盘价格上涨幅度更大。特别是在2006、2007年两年，在资本市场财富效应和资产价格上升、通货膨胀加速上攻的多重支持下，房价的增长速度更加惊人。房价的过快增长引起了很多人的担忧和布满，国家为此专门出台了一系列调控政策，但却陷入了“越调控越涨”的怪圈。即使是在收紧银根、大力收缩流动性的2007年，房价也是有增无减。
或许是当年的强力调控政策在年末终于产生了效果，或许是被大洋彼岸的美国房地产市场严寒传染，2007年底的中国房地产市场开始悄然发生一些变化，全国各地齐步向上走的房价开始出现一定的分化：在北京、上海、广州等一些一、二线城市，量和价都出现了不同程度的停滞或下跌。消费者开始对未来房价的上涨产生怀疑，市场上的观望情绪浓厚，有的地方甚至出现了退房潮，前期拼命争抢的恐慌性购房需求有所降温。在消费者的观望中，新房销售量和二手房交易量大幅萎缩，许多原来根本买不到房的楼盘转而推出各种促销手段，比如买一层送一层或是买房送车，变向或直接开始降价。2008年2月，有记者在广州调查了108个楼盘，与四个月前相比，有1个楼盘跌幅超过50％，17个楼盘跌幅在20％－40％之间，44个楼盘跌幅在20％之内，只有10个楼盘价格上涨。其中，某楼盘价格跌幅达57%，开发商能够慷慨“腰斩”房价，让人不禁要对原先的利润浮想联翩。2008年9月，北京房价在苦苦支撑一年之后终于低下了高傲的头颅，环比下降10.04%。但是在不少二、三线城市，房价却依然延续了强劲的势头，成交量和价格双双提升。2007年全国 70个大中城市房屋销售价格比上年还上涨了 7.6%，涨幅比上年提高 2.1个百分点。对此的解释也不尽相同，有的提出一线城市房地产市场已经高估，有的认为二、三线城市还没有涨到位，有的则归因于投机资本的流动趋势等等。无论如何解释，全国房价在经历了多年的快速上涨之后，在2007年底到2009年初的一年多时间里，借次贷危机之威有了调整甚至下降的趋势，这一点是毋庸置疑的。数据显示，2007年底至2008年底，国房景气指数、商品房销售价格分类指数持续下降。全国房屋销售价格指数增速和北京、上海等一线城市的这一指标，均出现了滑梯式的大幅回落，均降到负增长水平，深圳一度出现16％的负增长。|www.aihuau.com|16看到报纸上、网络上和电视新闻里有关房价和销售量的数字不断下降，人们开始相信国内房地产市场的寒冬真的来了，房地产开发商也要夹起尾巴做人了，购房者终于可以扬眉吐气了！预言房价要下降的人们激动不已，他们中的有些人从2005年开始撰文预言房价2006年下降，等了一年没降又预言2007年下降，眼看又是一年狂涨，终于迎来了预言的实现。他们继续用各种理论来论证，房地产市场调整是需要时间的，房价还将继续下跌！然而，预言似乎总是难以成为现实，不管是造化弄人还是什么其他因素，中国楼市在经历了一年的煎熬之后忽然多云转晴，有了重新抬头的迹象。2009年5月，国房景气指数回到95以上，比4月份提高1.18点，连续第二个月反弹。当月，北京房屋销售价格指数环比上涨0.20%，5月21日，北京期房网上签约套数创出近期新高，达到1,064 套。上海、深圳等地的房屋销售价格指数增速的同比和环比也都开始回升。2009年5月，广州市十区一手住宅交易均价为8386元/平方米，环比上升5.1%。随着房地产热销行情的延续，房价开始企稳反弹，交易量从底部回升，北京再次出现了一房难求的开盘盛况，等待抄底的人们懊悔不已。还没等到懊悔的劲儿过去，人们又惊异地发现，好像房地产市场也没有完全复苏。从2009年5月到7月，广州楼市的周成交量从最高峰时的4000套腰斩到2000套！有“业内人士”甚至预计2009年下半年房地产市场将重新萎缩，房价下跌可能在四季度再次出现。“观望潮”也重新抬头，某房地产网站调查显示，有40%的网友表示不会在2009年下半年买房，35%的网友准备“看看再说”，另有超过一半的网友预期广州下半年整体房价将下跌。在这个节骨眼上，几乎所有的人都迷失了方向，中国楼市在全球金融危机笼罩下忽而阴云密布，忽而阳光灿烂。潘石屹的SOHO似乎在2009年初的“小阳春”中踏空了，王石的万科似乎降价降得太早了点儿，冒着风险拿地的开发商们似乎要大发利市了，但一切仍有变数。因为房地产市场从来就不只是单纯的市场那么简单，有太多的人关心它，有太多的力量在其中角力，有太复杂的利益关系牵涉其中。毋庸置疑，有许多老百姓盼着它降，这些老百姓人数众多但“声音”并不响亮，影响力也有限。但也有人怕它降怕得厉害，这些人或许不多，但力量强大。看看他们，或许就不难理解为什么房地产价格难以降下来了。如果您认为这仅仅是房地产开发商的事儿，那可就错了。他们会是谁呢？
