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单纯从经济角度计算目前大城市住房的性价比，显然房价太高了；但是，如果考虑大城市住房的制度附加价值、观念附加价值，显然会得到另一种不同的结论。
经常有人问我，为什么目前我国大城市、小城镇和农村住房的价格偏差那么大？如果单纯参考国际经验，纯粹从经济角度进行分析，显然难以获得满意的答案。这是因为在中国目前的住房价格中有一些看不见的东西存在，这些东西成为分析中国住房价格不可缺少的因素。
看不见的东西
记得三十年以前我在杭州读大学的时候，有两位高干家庭aihuau.com的同班同学带我去参观过她们的家，一位住在西湖边的北山路、一位住在孤山边上的平湖秋月，真是极妙的住处！我当时很羡慕，但转念一想，这样的住房对我是永远遥不可及的——因为户口制度、教育制度、医疗和社会保障制度仍然将中国的“城里人”和“乡巴佬”隔离开来。
然而今天，如果你有钱，就能在京城买房成为北京人，在上海买房成为大上海人，在杭州买房成为西子湖畔的居民。尽管房价很高，但与解决户口、解决子女就读等制度障碍相比，并不是高不可攀、遥不可及的！在大城市高房价的背后，隐含了许多中国传统制度的无形价值。更有甚者，“城里人”的感觉、自豪、荣誉、地位等都是不可忽略的价值附加。
因此，单纯从经济角度计算目前大城市住房的性价比，显然房价太高了，购买高价房似乎有点不理性；但是，如果考虑大城市住房的制度附加价值、观念附加价值，显然会得到另一种不同的结论。高价房当然存在不公平；富人住好的地方，穷人住差的地方；但与世袭制度相比，住房的不公平似乎也不是什么新鲜的玩意儿。在市场经济制度下，一切非市场的不公平制度都会土崩瓦解，价格（钱）是唯一公平的杠杆。在这一场中国特色的城市高房价风暴中，我看到了有钱的“乡巴佬”理直气壮地进入城市安家乐业，没钱的“城里人”被挤出城市的宝地，迁移到城市的边缘、郊区和乡村。这难道不是一种制度的剧变吗？
人民币钉住美元还会钉多久？
从今年3月18日“美元死亡日”开始，美元汇率持续下跌。衡量美元汇率综合水平的美元指数从90点一直下跌到目前的75点左右。其间，欧元英镑兑美元的汇率已经上涨了20%，澳元兑美元的汇率上涨超过了50%，即使一直紧跟美元的日元也涨了10%以上。在世界主要经济体的货币中，似乎只有人民币兑美元汇率岿然不动。难道中国政府改变了人民币兑美元汇率长期升值的政策？难道中国政府放弃了2005年7月20日汇率制度改革实行的钉着一揽子货币的政策、重新改为钉住美元的汇率政策？我的分析判断得出的结论是否定的。人民币兑美元汇率重启升值肯定只是个时间问题。
等到欧元等非美元货币兑美元的汇率上涨相当一段时间后，人民币兑美元的汇率再重启升值。这种情况在人民币汇率史上有两次值得参考的案例：第一次出现在亚洲金融危机的1997年，人民币钉住美元长达8年6个月；第二次出现在2002年初欧元结束过渡期持续升值后，人民币仍然坚持钉住美元达3年多时间。难道这次人民币钉住美元也会钉3年甚至8年吗？我的分析结论是可能性很小。
（作者为浙江大学教授、货币金融学者）
