爱华网第2节：铁幕战略(2)
系列专题：《企业超常规增长的秘密：铁幕战略》
经济圈内的项目由于所处位置不同，项目价值和交易价格也不同，价值最大、交易价格最高的是经济圈内的焦点位置。 经济圈内的项目由于所处位置不同，项目价值和交易价格也不同，价值最大、交易价格最高的是经济圈内的焦点位置。经济圈是垄断性的稀缺资源，经济圈内的焦点位置是稀缺资源中的稀缺资源。经济圈内的焦点位置和非焦点位置（工业地产除外），交易价格会相差40%～60%。 经济周期一般六、七年一个轮回，地产周期与经济周期是正相关关系，但并不完全同步，越发达的国家，越是成熟的市场，相关系数越高。1990年中国颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这是中国房地产市场元年。 图2-2中国改革开放30年经济周期图 不同的地方房产周期各不相同，美国为18～20年，欧洲为12年，日本为10年，中国为7～8年，中国香港为7～8年。地产周期的不同，源于国情的不同。发展中国家有后发优势，经济增长率达到5%左右（参见图2-2），发达国家经济资源配置已到极限，经济增长率只有2%左右。发达国家人口稳中有降，发展中国家人口在增加。发达国家城市化早已完成，发展中国家面临城市化问题。发达国家经济稳定，发展中国家经济不太稳定。 金融衍生产品过多，信用门槛降低，造成了2008年的金融危机，这是一场信用危机，信用危机具有强烈的辐射作用，危机会在金融和实体经济中恶性循环。金融是经济的血液系统，信用缺失时，市场的生产与消费的和谐，被不良信息误导，价格与价值的偏离程度越来越大，整个社会经济活动脱离正常轨道，举国投机。这场危机迟早要来，早来比迟来要好，来得越早，对实体经济的影响越小。人人都要感谢索罗斯，他们善于捅破经济泡沫，使经济早日回归正常状态。 图2-3无米之炊方案价格增量图 图2-3中，T代表时间，P代表价格，C1代表项目原始投资（原始价值），C2代表外部投资辐射性增值，C3代表焦点位置带来的增值，C4代表经济增长带来的增值。当经济圈的初始期（或中期）投入项目，对项目原始投资可以看做砝码C1；经济圈初始期到成熟期的过程中，整个经济圈所有投资对项目产生辐射和整个经济圈的功能对项目产生辐射，而带来的增值即投资辐射性增值，可以看做C2；焦点位置带来的增值，可以看做C3；由于是在经济周期的低谷时介入，经济增长带来的增值可以看做C4。
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