爱华网2010年，上海60岁以上的老年人将达310万人，其中九成以上将居家养老。难题接踵而至：很多老人住在多层住宅的顶楼。爬楼梯，将是一件越来越吃力的活儿。
给多层住宅加电梯———类似呼声最近不断见诸媒体。有人称：这很可能掀开我国旧建筑的新商机。
喜新厌旧是人的本能，当“旧”够不上古董收藏级别时，很多人对“旧”东西就开始了嫌弃。假如换种眼光看，像旧楼配新电梯一样，“旧”物品中也孕育着丰富的商机，“旧”商机发新财完全有可能。 旧楼装电梯，物业获保值 同样在市中心，带电梯的多层公寓比同区域的普通多层住宅，每平方米售价差别可达近万元，以50平方米计，单套差价可达近50万元。同样在市中心，有电梯的多层住宅相比没电梯的多层住宅，两室户年租金相差3万多元。 旧的多层住宅配新电梯，不仅给业主带来了方便，物业还得到了保值甚至升值。 旧楼翻新，在日本、美国、德国及中国香港等国家和地区，已经是一种成熟的房产开发模式，目的是让这些老旧的建筑与时俱进，不至于因为内部设施落后不能满足居住需求而掉价。 在日本、美国、德国等国家，当旧住宅不再能满足人们的居住要求时，如果因为种种原因不能进行拆迁，或是拆迁重建的收益较低，在相关法规政策的保护下，由非营利性的社区组织主导，由开发商对原有的建筑、绿化、道路、市政等进行改建、翻新，从而改善小区的环境景观和居住品质。这样做，业主和开发商双得利：开发商赚了工程钱，业主的物业增了值，租金得以提高。 不仅是数十年前的多层建筑没有电梯，即使是新建的六七层高的住宅大多也没有电梯。统计数据显示，上海七层楼以下没有电梯的多层楼房面积约1.5亿平方米(逾20万栋)。可以想见的是，当老的多层建筑安装电梯后，会引发连锁反应：近几年新建的多层建筑就会显得落后，也会要求安装电梯。为此有关部门测算，20万栋多层建筑至少加装电梯20万台－30万台，而加装每台电梯的成本在12万元—15万元之间，按此推算，该市场的需求总额至少200亿元以上。 连锁反应还将波及别墅。由于我国人多地少，尤其是京、沪等大城市的别墅往往是占地面积小、往空中发展，因此独立别墅也有三四层高，叠加别墅造到六七层高，同多层住宅相差无几。而别墅拥有者大多经济条件优越，随着年岁增长，他们也会希望在别墅中装个小电梯，而10多万元的电梯设备费在他们看来应该不成问题。 电梯商自然喜笑颜开，开发商也有好处。土地资源是不可再生的，再加上土地政策的变革，今后，开发商拿新开发用地建设新房将会越来越难。一些在土地市场上没有机会并且具备一定眼界的开发商将会把眼光转到旧楼翻新、社区改造上面，有专家已经预示，旧楼翻新将是楼市的一个新热点。 旧楼作新用，身价不一般 虹口区沙泾路周围有一大片老式石库门房子。虽然说，决定房产的价值很大因素是“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，但就算是住在一级地段南京路上，假如房屋已有五六十年历史，内部设施老化破旧，连抽水马桶也没有，生活的舒适性还是大打折扣的。不久后，这个区域的很多居民有望改变生活。 这块区域已被划入1933老场坊创意集聚区，有关部门可能向居民租石库门建筑，然后将它们改建成艺术家的工作室，两室户的租金有望达到6000元左右。居民用其中的四五千元钱，可以在周边的新建筑中租到舒适的三房，每月还能节余一二千元钱，等于家中多了一个人挣钱。这种模式在另一个创意集聚区田子坊已经广泛使用，田子坊的居民由此荷包鼓了很多。 旧楼作新用，带来的商机让人刮目相看。最突出的例子就是老厂房、老仓库变身创意集聚区。原来老厂房、老仓库出租，每平方米日租金只有三五角，如今市中心的创意集聚区房租快赶上甲级写字楼了，每平方米平均日租价在5元左右，最高的达8元。 收拾旧考卷，通过有保证 “月考耻，犹未雪；中考恨，何时灭！……待从头，收拾旧考卷，朝重点！” 这是一位成绩不理想的学生愤然写下的《满江红》词中的两句。乍看到这首词，颇为好笑：考重点中学或重点大学，怎么着也该是精读教材琢磨透知识点，旧考卷有什么用啊？ 有用。美国校园流行的一本名叫《作弊指南》小册子中列出的，最省力的作弊就是：寻找旧考卷。“如果能找到所选课目上一年级的试卷，一切就简单多了。即使卷面会作一些改动，学生也会轻而易举地押住考试的重点。” 从旧考卷中，首先可以揣测老师的出题思路。家住闵行区陈先生的儿子平时测验成绩不怎么的，但到了期中考试和期末考试，成绩就像换了个人考出来的。原来家教老师另有一功：临近期中考试、期末考试时，会反复思量儿子该学期的考卷，并询问历次测验班级、年级的成绩，从儿子旧考卷上的错题以及学生的成绩中可以看出，哪些知识点学生并没有弄懂弄透，老师在期中或期末考卷中肯定还会再测这些知识盲点的，于是有针对性地重点辅导，结果，陈先生的儿子考试成绩便突飞猛进。 旧考卷“练兵”最显示真状态。中考、高考临近，老师会把前几年的考卷拿来，让学生做一遍，目的是测测学生考上大学或重点高中的可能性多大。在考试书店，高考、中考历年考卷汇编是卖得最火的，几乎每个面临中考或高考的学生家长都会抱回厚厚一摞。 幸运的话，中考、高考的作文题有时竟也与旧考卷“撞题”，这被学生、老师和家长称之为“额角头撞到天花板”。今年高考作文题是“必须跨过这道坎”，巧的是，南汇区今年一月下旬举行的初三期末统考作文题就是“越过那道坎”，虹口区一所重点中学去年的期末考作文题是“迈过那道山”，它们都与高考作文题的立意基本相同。 无巧不成书，今年中考的作文题是“记住这一天”，而2006年徐汇区的中考模拟卷作文题是“还记得那一刻”，两者的立意又有相似或相通之处。当许多高中毕业生和初中毕业生获悉让他们在考场上抓狂的作文题原来早有相似的旧考卷时，不由得在网上懊恼发帖：“我汗！早晓得事先写好，让老师精心修改，再背个滚瓜烂熟了。” 如果说中考、高考试题与旧考卷撞题还是可遇不可求，那么，高校的学科考试中，新旧考卷的撞题概率就高得多了。在高校里，一些课程的考卷多年不变是一个“公开的秘密”。特别是一些专业课，由于学的人只是自己本专业的同学，人数相对较少，老师一般每年都用同样的考试试题。有些公共课科目，老师往往只是在最后一道大题上稍微改动一下，大部分都还保持原貌。知道这个秘密后，不少学生想方设法找往年的考试试题，甚至有人委托熟识的学长在考试时偷偷多拿一张卷子，留给自己明年“备考”。 公务员考试、职称考试等领域，旧考卷同样是少不了的助考工具。一位朋友今年参加职称计算机考试，连考两次都不及格，后来听说网上有卖计算机职称考模拟试卷，据出售模拟卷的网站介绍，这些模拟卷都选自主管职称考的国家人事部门题库，于是赶紧购买8套模拟卷，连做带看题解，最后考试时竟考了87.5分。 正因为如此，在网上，寻找旧考卷的帖子就像纯净水一样蔓延，催生了旧考卷商机。使用面最广的旧考卷便是中小学的《一课一练》，内容基本不变，每本售价在10元左右，学生几乎人手一本，上海中小学生200多万，每门学科仅《一课一练》的考卷销售额就超过2000万元。事实上正规渠道出版的旧考卷不止《一课一练》，还有《周周练》等。可以说，教辅类的旧考卷已经形成了产业，成为考试经济的主力军。而非正规渠道出笼的旧考卷，或者是薄利多销，或者是物以稀为贵定价野豁豁。据悉，高校周围的复印店大多经销旧考卷，两三页纸的旧考卷便宜的也要两三元。有的旧考卷贵过专业书，北京一位先生忍不住在网上发问：一本仅仅10页的旧考卷竟要价15元，旧考卷的定价到底谁说了算？
妙用旧五金，废铁变艺术 刘翔奋力摆臂抬腿跨栏，冲向终点———让人想不到的是，展现刘翔雄风的竟是一个窖井盖，两个火车轮，再加上一个旋转阀门。同样令人叫绝的创意还有“玩耍”：两个小猴儿练跳马，稚态可掬，但那脸，那手臂，那腿，那身子，竟是一块块的铁皮及报废的机械零件重新切割后组合的，结果妙趣横生。 在日前于宝山举行的上海国际钢雕艺术节上，艺术家在废铜烂铁等旧五金上表现出的创意，让普通市民大开眼界：原来旧五金竟能派如此用场！ 废旧的钳子、钣手、汽车轮胎、齿轮……在专门从事铁制艺术品创作的“铁哥们”看来，它们件件都是创作素材。看这个吹长笛的红衣女郎，纤细的手臂和双腿是铁管做的，窈窕的身子是废铁皮包围出的，而那根金灿灿的长笛就是一截铜铸的自来水管。而那头威风凛凛的雄狮，狮头是一张大铁皮剪出来的，而狮身竟是一台报废的缝纫机头。“铁哥们”的艺术家还用这些废铜烂铁做成各个时期的车模，远销世界各地。比如有一款吉普车模，上面写着“美国军方”的英文字样，有两个巴掌大小、螺帽组成的车灯与真品几乎一模一样，铁皮座椅敲打出皮革的质感，挡风玻璃的随意弯度更显得自然和谐，四个轮子还会转。从上至下的任何一个部件用的都是铁制品。《兄弟连》在美国播映的时候，这款产品在美国卖疯了。
废铜烂铁如果当破烂卖，每公斤售价只有七八角，还不如旧报纸。但经“铁哥们”之手一摆弄，立刻身价倍增：一辆中型摩托车要卖到2000元左右，而4米长的火车头要3万余元，即使迷你型的铁制艺术品，售价也往往超过200元。 铁制艺术品的运用领域不断增加，除了街心花园、公园、人行街道等公共空间青睐它，越来越多的家庭也开始在室内摆放铁制艺术品。不仅追求坚强、沧桑、返璞归真感觉的男士钟情它，女性也因为它的奇特创意而喜爱它。正因为有地位、有文化的有钱人或者是功成名就有事业基础的中青年人成为铁制艺术品的爱好者和收藏者，使得旧五金件的重新再利用的商机越来越广阔，邀请“铁哥们”公司前去落户的城市正越来越多。 挖掘“旧”商机，需要新思维 “旧”商机还有许多： 废旧轮胎翻新———随着中国汽车产业的发展，私家车拥有量的极速增加，导致我国橡胶消费不断增长，已成世界第一。但国内橡胶资源匮乏，70%依赖进口。数千种橡胶制品中，汽车工业耗胶量占橡胶消费总量的63%，其中轮胎占55%。旧轮胎的再利用就成为解决橡胶资源缺乏难题的一个好渠道，它的商机也由此显现出来。我国目前翻新旧胎占新胎产量的4%，而发达国家翻新轮胎的使用量是我国的3倍，因此发展前景非常大。 旧玩具修理———尽管现在的玩具档次越来越高，价格越来越贵，但只要孩子喜欢，或者是家长认为对开发孩子的智力有用，几十元乃至上百元，不少家长都会爽快掏钱。可玩具到了年幼的孩子手里，过不了几天就“缺胳膊少腿”。而商店对玩具一般不保修，许多家长又缺乏修理知识。修又没处修，扔又舍不得。旧玩具修理，由此成为一门冷门却吃香的行当。 家长希望修理的玩具主要是电动玩具，其实这些玩具的内部结构并不复杂，主要是线路或配件出了问题，只要修复线路，更换一些元器件，就能起死回生。目前，已经有一些学电子的大学毕业生在居民小区里开设儿童玩具修理店，小到拇指大小的发条小猴，大到电动摩托，都纳入修理范围。修理一个电动玩具的费用只是玩具原价的10%左右。花点小钱就能让旧玩具恢复生机，许多家长认为还是很值得的。 儿童玩具修理已经被专家推荐为大学生创业项目。有关专家认为，修理儿童玩具资金成本小、所需设备简单，一只万能表，一把电烙铁，一套各种规模的螺丝刀等修理工具即可。在修理业务中，还可以兼回收旧玩具，以便“拆东墙补西墙”，将旧损玩具上的可用配件换到需修的同类玩具上，既省钱也能解决不少难题。此外，还可开展玩具租赁业务。对于检修完毕的玩具，进行紫外线或药物流水消毒，保证玩具卫生清洁，这种贴心服务更能赢得家长的心。 要挖掘“旧”商机，还需要新思维，这方面国外的一些创意值得借鉴。自由女神像下的旧垃圾变成收藏就是一例。1974年，美国人给自由女神像翻新，剩下大堆废料，就向社会招标清理这些垃圾。一位犹太商人听到这个消息后，立即飞往纽约。看过自由女神像下堆积如山的铜块、螺丝和木料后，他当即签下了收购这些垃圾的协议。这位商人组织工人对废料进行分类。他让工人把废铜熔化，铸成小自由女神像，旧木料则加工成底座，废铜、废铝的边角料则做成纽约广场的纪念钥匙扣……结果自然可想而知，这些废铜、边角料都以高出它们原来价值数倍乃至数十倍的价钱卖出，还供不应求。不到3个月的时间，商人让这堆废料变成了350万美金，其中每磅铜的价格甚至翻了上万倍。 还有一个“旧”商机也被人称道。一位美国人酷爱摄影，经常背着相机穿行于大街小巷。有一天当这位业余摄影爱好者将相机对准一群正在嬉戏玩耍的儿童时，心里猛地一动，突然产生了一个大胆的设想。从此这位美国人抓紧一切空闲时间，来到幼儿园、少年宫、街道……凡是有小孩出现的地方，都能够见到他忙碌的身影，他将孩子们淘气、玩耍、读书或写字等各种表情和动作尽收镜头之中，并记下了这些孩子的名字。很多年过去了，这位年过半百的业余摄影爱好者在报刊上刊登了一则引人注目的广告，说自己手上有大量珍贵的老照片待售，每张的价格为100美元。当年的孩子都已长大成人，很怀念逝去的美好童年，于是他们纷纷打电话写信，订购老照片。没过多久，摄影师手上的老照片便销售一空，成了百万富翁。
