爱华网随着宁杭高铁、杭甬高铁的正式开通，与此前开通的沪宁、沪杭高铁交织而成的长三角地区高铁三角网络正式形成，长三角地区由此迈入经济生活同城圈。 当前，上海自贸区正在成为新一轮中国改革开放的突破口和实验田。在“同城化”时代，长三角地区如何像过去三十年改革开放一样再次实现“1+2>3”？ 毫无疑问，长三角地区发达的民营经济将在经济转型升级中扮演至关重要的角色。在素有“龙城”之称的常州作为上海的近邻、长三角的区域中心城市，正在成为雅居乐、星河湾等品牌房企争相布局的重点。 长三角“同城化”的地产新机遇 2013年7月1日，宁杭高铁、杭甬高铁正式开通，这标志着继沪宁、沪杭高铁建成通车后，长三角地区的高铁三角网络正式形成，中国长三角地区迈入经济生活同城圈。 作为中国经济最具活力的长三角地区，同城化毫无疑问将加速江浙沪三省市各城市之间的经济融合。比如，传统的制造业城市常州就在谋求经济转型，抢抓机遇，与长三角周边地区实现错位发展，做大以常州恐龙园和环球动漫嬉戏谷两大主题公园为代表的文化旅游产业。 更重要的是，上海自贸区的获批，这不仅意味着在新一轮中国对外开放中上海将一如既往地扮演排头兵的作用，也意味着以上海为龙头、江浙为核心的长三角地区迎来了新的发展机遇。 对此，上海前滩新兴产业研究中心主任、首席研究员何万篷认为，“上海自贸区内试验的一些政策和做法，成功后会推广至全国其他地区，率先影响的将是长三角。” 随着长三角“同城化”进程的加速，上海对长三角地区的辐射能力显露无遗，城铁开通促使更多高端产业向江浙二三线城市转移，便利的交通也使更多人愿意选择生活在距离上海咫尺的二三线城市。从房价因素来看，上海的高房价将购房者陆续推向周边的市场，上海周边城市逐渐成了置业安家和投资的新选择。 二三线城市土地价格相对较低，投资门槛也低，高铁可为房产带来升值动力，无论对于开发商还是投资客来说，可操作空间都更大。同时，随着休闲度假、旅游地产和养老地产等主题地产的兴盛，长三角地区丰富的旅游资源和养老资源也是吸引开发商驻足的理由之一。 同策咨询对上海、江苏、浙江和安徽泛长三角地区的调查显示，今年前8月房地产投资额较去年同期增长18.3%，总量约占全国四分之一。江苏总体投资规模领先泛长三角，浙江其次。江浙两省均超过广东。 2013年1~8月，泛长三角地区房地产投资金额达12687亿元，占全国房地产投资总额（52119亿元）的24.3%，投资金额较去年同期增长18.3%。 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，泛长三角房地产随着泛长三角地区经济一体化，基础设施建设日趋完善，同城效应凸显，地产市场区域融合度逐渐增强。 高铁、高速、地铁等便捷高速交通的通车，使上海至周边城市，如昆山、嘉兴、苏州、南京、绍兴等江浙地区的时间再缩短，泛长三角1小时经济圈及2小时经济圈都已基本形成，这为泛长三角区域内购房者到周边城市工作、生活提供了便捷的基础交通设施，也为当地房地产市场发展注入了新的活力。 研究表明，近年来，泛长三角相邻城市房价也有接近的趋势，如上海和杭州、上海嘉定和昆山花桥等。随着上海自贸区的正式设立，泛长三角区域更能在享受政策红利的基础上，房地产市场产生更大的关联效应。
雅居乐、星河湾再度联手打造常州新标杆 长三角地对于开发商的吸引力的最佳表现莫过于企业的拿地开发行为。随着房地产市场的复苏回暖，二线城市开发规模较高，凸显投资价值。 房企转战二线城市，分享城市成长价值，积极布局经济向好城市，如宁波、南通、无锡、常州等。以常州为例，雅居乐、星河湾、恒大、万达、绿地、龙湖、保利等知名房企已纷纷在常州布局。 这其中雅居乐布局长三角的意图尤为明显。2013年8月2日，雅居乐宣布以总代价4.9亿元取得江苏省镇江市南徐新城中心1幅总建筑面积为22.6万平方米商住地块的土地使用权，至此，雅居乐在短短百日内，便拿下包扩上海、苏州、杭州、无锡、扬州、南京、镇江、滁州在内的八幅地块，其在华东地区的住宅及商业项目数量也已经达到15个，加之2007年以来取得并相继开发的南京雅居乐花园、南京藏龙御景、南京雅居乐滨江花园、长乐渡项目及常州雅居乐·星河湾、上海雅居乐万豪酒店等项目，雅居乐在长三角的土地投入已逾百亿元。 在2013年3月份的业绩发布会上，雅居乐集团高层领导透露，2013年公司的买地预算在100亿元到130亿元之间，将着重获取5亿元到10亿元规模的地块，预计今年可以购入15~20个项目。而仅在不到一个月后，雅居乐便开始在长三角地区大动作。 雅居乐地产的华东战略布局升级行动，引起了业内的极大关注和期待。如此“不差钱”的发展气魄，再次彰显了雅居乐地产对于华东战略发展的看重和鼎力支持。据悉，华东区域的拓展是雅居乐集团发展的重中之重，集团不但提供雄厚的资金支持，而且配备集团最专业的管理开发团队。 21年来，雅居乐的开发足迹遍布全国28个城市和地区，拥有87个处于不同发展阶段的项目，素有“豪宅缔造专家”之称，此次华东战略布局的提升，有望进一步扩大其品牌影响力。 常州是一个极具购买力的城市。据《2012胡润江苏地区财富报告》显示，长三角地区富豪分布“稠密”，千万级、亿万级富豪人数占全国三分之一，其中江苏有73000人是千万富豪，有4800人是亿万富豪，千万和亿万富豪人群分别占全国7.2%和7.6%。这些富豪中，超过三成会投资，而主要投资渠道是房地产，可见，货真价实的豪宅永远是富豪钟意的“香饽饽”。而常州是长三角的中心城市之一，亦是众多富豪的活动与关注焦点，在这样富豪扎堆的常州楼市下，亟待有真正与富人身份和品位相匹配的豪宅诞生。 预计将于第四季度推出的常州【雅居乐·星河湾】项目，位于常州城市发展核心区域新北区龙城大道北，总建筑面积76万平方米。该地块位于即将建设的地铁沿线，距市政府5分钟车程，距城市中心商圈万达广场仅2公里，位置十分优越。 雅居乐此次还邀请中国地产品质标杆企业，同为华南地产巨头的星河湾集团加盟，联合打造此高端地产项目，足以体现雅居乐对于长三角市场的高度重视。星河湾集团多年来以打造高端物业见长，其北京星河湾、广州星河湾、浦东星河湾、上海星河湾、太原星河湾及澳门星河湾名门世家均称为当地高端住宅标志之作。双方此次合作，是专业技术领域及双方高端资源的全面合作，力求打造常州乃至整个长三角区域最高品质的高端社区，建成后，常州【雅居乐·星河湾】将拥有常州最大的国际级会所及国际宴会厅。 据悉，这也是两大巨头继合作成功开发成都高端住宅标杆【铂雅苑】之后的又一次强强联手。业内人士对此评价，“江南明珠、明星房企、顶级豪宅，可以说，这桩联姻的任何一个标签都足以让市场热血沸腾！”
