爱华网系列专题：《中国企业家成长警世恒言：西丰事件后》
“万人购房团”能否成为救市良方 吕斌（《法人》记者） 轰轰烈烈的“万人购房团”运动无疑为楼市注入了一股新鲜血液。在楼市不景气、楼价却依然坚挺的形势下，“万人购房团”能否成为压垮楼价的最后一根稻草。 2008年11月10日起，国内著名的万人购房平台——“邹涛（北京）万人住房团购平台”开始暂停接受报名。根据邹涛万人购房网站上的介绍，暂停接受报名的原因“主要是考虑志愿者的工作负荷太大、平台网站经常因访问人数太多瘫痪以及经费开支超出预算的问题”。 该网站上的声明表示，北京平台第一阶段原计划安排2个月时间（2008年10月21日到2008年12月21日），以额满1到2万人为准进入具体分批团购程序。 但截至11月8日已提前42天报名超过2万人。目前已提前进入对现有报名进行“消化”的第二阶段基础工作：登记、需求分析、统计、分类整理。 “我们北京的平台是10月21日启动的，短短四天左右就有一万两千多人报名。后来由于人数太多，我们不得不暂停报名，并将系统升级。”在接受《法人》记者采访时，“邹涛万人住房团购平台”创办人邹涛表示。 按照目前的房地产市场形式看来，邹涛万人团购平台的火暴绝对不是偶然现象，在经历过连续几年的爆发式增长之后，中国楼市似乎已经开始了“寒冬”时节。然而，巨大的市场需求与不理性房价之间的矛盾始终得不到解决。 现在，以降低购房价格为最终目标，甚至打出“挤掉房价泡沫”口号的“万人购房团”的出现，也许进一步使人们看到了房价走低的希望。 有人认为，“万人购房团”对于老百姓来说是好事情，将可能拉低房价、使百姓得到实惠。但是也有人认为此活动难以撼动坚挺的房价，意义不大。那么“万人购房团”到底能为房地产市场带来些什么？ 疯狂的房价 近一段时间以来，北京、西安、沈阳、深圳、济南、武汉等多个城市出现了形形色色的“万人购房团”，这种楼市“新现象”很快就成了各界关注的焦点。 仅在北京一地，除邹涛组织的“万人住房团购平台”之外，还出现了由搜房网、房龙网、焦点网等著名地产门户网站组织的“万人购房团”活动，还有“联众团购网万人购房团”、“北京购房联盟社”、“新浪网乐居看房团”、“草根购房网万人淘房团”，等等，可谓举不胜举。
“我觉得在当前这种特殊的市场阶段，已经表现出一个‘买方市场’的存在，消费者、购房者处在一个有利的地位，开发商在这种情况下就会采取一种比较灵活的销售策略，也希望通过‘万人购房团’的方式把价格下调。”北京大学房地产研究所所长陈国强博士在接受《法人》记者采访时表示，“万人购房团”现象的出现是现阶段特殊市场时期的产物，应该说是有可能影响房价走势的。 陈国强所长表示，从区域角度来看，近期珠三角一些城市房价下降的幅度比较大，就是对过去几年的一些泡沫比较好的释放。但北京市场虽然今年以来成交量下滑非常明显，但目前降价的幅度并不大，可以说是有价无市。
