第15节:小地产商的末路(5)



系列专题:《中国企业家成长警世恒言:西丰事件后》

  4月中旬,招商地产在北京新增一个项目,享有50%的价款和权益,获得介入北京大型项目开发的机会。该项目总建筑面积52.3万平方米,出让金为16.5亿元。

 第15节:小地产商的末路(5)
  此外,还有更多的大型房地产企业,或在市场销售上获得比较好的收获,或在新增土地方面获得比较好的收获。如碧桂园,第二季度全国新推15个项目,预计可售总面积高达362.4万平方米,总建筑面积超过1247万平方米。加上在售的17个项目,第二季度全国会有32个项目在同步销售。在今年“五一假期”期间,碧桂园采用价格策略,低价抛盘,3天之内就实现合同销售金额约9亿元人民币。

  2007年,房地产上市公司等大型房地产企业的营业收入和利润双双大幅增长。其中,排在前面的20家房地产上市公司2007年度合计营业收入达到1489亿元,比2006年度的799亿元增长86.27%。2007年共有9家公司2007年度营业收入增长较2006年超过1倍:万通地产7.68倍,合景泰富4.91倍,SOHO中国3倍,泛海建设2.11倍,华发股份1.56倍,首创置业1.39倍。

  以上述各大房地产开发企业等为代表的大型房地产企业群体,尤其是上市公司,已经囤积大量土地,具有相对资金优势,占有庞大的市场份额。一般情况下,如果不因为意外而出现某家企业破产或倒闭,那么,他们还可能继续利用优势吃进土地,增加市场份额,扩大优势。这意味着,中国房地产市场正在发生空前变化,房地产企业正经历严酷洗牌。小企业的被淘汰出局,使得大型房地产企业可能获得相对更好的市场机会,表现出更大的市场优势,占有更大的市场份额。

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