爱华网系列专题：《中国企业家成长警世恒言：西丰事件后》
据2007年年报等有关资料分析得知（可能尚不完全），至2007年年末，碧桂园的土地储备约5400万平方米（有资料显示，碧桂园已卖出部分土地，现土地储备约4300万平方米），恒大的土地储备达4580万平方米，富力地产的土地储备约3300万平方米，招商地产的土地储备约3300万平方米，万科的土地储备达2050万平方米，保利的土地储备达1007万平方米，金地的土地储备近1000万平方米，金融街的土地储备达400万平方米，SOHO中国的土地储备约120万平方米。其中，只有恒大还没有上市。 以万科为例。万科2008年低价拿下的五个项目总投入不到20亿元，新增土地储备却高达88万平方米。而今年1~4月的四个月，万科销售金额高达140亿元，加上在年初留下的170亿元的现金，共达300多亿元，除去正常经营、维持开发所需要的资金，万科手持现金流在200亿元左右乃至更多。 从万科发布的4月份业绩快报来看，4月份，万科实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元。尽管比3月份71.9万平方米的销售面积和66.8亿元的销售额均有所回落，尽管其4月份的销售业绩增速放缓，但在土地市场的萧条期，凭借手中握有大量的资金，万科可进一步加紧市场布局，低价买入更多土地。
除截至一季度末超过113万平方米建筑面积已正式过户外，万科在今年1~4份月取得了10个新项目。其中，通过合作形式获得有7个大型项目及高端项目，万科全资拥有天津的两个中小型项目。在1~3月份，万科新增了7个项目，合计总地价约41.5亿元，总建筑面积超过151万平方米，平均楼面地价约为2748元/平方米。4月份一个月，万科新增了青岛、惠州、武汉三个项目，相比此前新增项目的地价大幅降低：合计建筑面积为78.1万平方米，总地价为11.63亿元，平均楼面地价1489元/平方米。除万科在青岛拿的地块地价为2707元/平方米外，万科在惠州的海景别墅项目地价仅605元/平方米，在上海宝山区的罗店项目地价约4689元/平方米，在东莞通过二级市场新增的近50万平方米大盘，地价仅为3144元/平方米（而该项目旁边的最新一幅地块的拍卖成交地价为4121元/平方米）。 除万科外，今年1~4月份，保利地产和招商地产等也大有收获。 1~4月份，保利地产新增天津、长沙、上海、长春、青岛、成都、辽宁丹东地区合计7个项目。一季度，新增天津、长沙、上海、长春、青岛、成都地区合计6个项目，新增总建筑面积255.2万平方米，总地价也只有28.14亿元，平均楼面地价仅为1102元/平方米。其中，长沙和成都项目为绝对控股的合作形式，除了上海和长春项目外，各项目的地价都已经付清。尤其是4月份新增保利持有51%权益的辽宁丹东项目，规划建筑面积52.6万平方米，土地出让金仅4500万元，楼面地价仅只有相当于85元/平方米的负“天价”。
