爱华网系列专题：《中国企业家成长警世恒言：西丰事件后》
面对庞大的月供和冷清的市场，一些投资客只有降价，有的亏掉了全部按揭和之前的月供，甚至还有业主想到买房送车的招数。但随着一手楼低价入市以及不断增多的待售二手房，想迅速变现并不容易。 “虽然尚不能计算出有多少业主处于负资产状态，但是，如果房价继续调整，深圳很有可能会出现大面积的‘负资产’现象。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示。 断供可能会加剧 业界人士指出，“30%”是一个风险临界点，因为一般商业银行房贷的首付是30%，若房价跌幅在30%以上，意味着商业银行即使卖掉房子，仍旧没办法抵过贷款。 房价回落后，逾期还款，甚至断供的现象开始出现。 近日，中原地产物业顾问有限公司二级市场常务副总经理玉家雄称，据他了解，目前确实有出现断供的情况，虽不算特别严重，但是如果房价进一步恶化的话，则有可能加剧。鉴于深圳楼市比全国其他地区波动更为激烈，房屋贷款违约、断供的情况会比其他地方更严重。有业内人士称，由于深圳房价仍在调整，预计断供现象在第三季度会更严重。 招商银行某分行个贷部程经理对外称，他所在的分行还没有出现断供的例子。深发展某分行个贷部钟经理说，深发展的贷款门槛比较高，客户还款能力强，断供的情况比较少。 开发商大规模欠款 不仅购房者的断供会影响银行的信贷业务，地产商潘石屹最近在网聊中又爆料，房地产企业正在出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步就将可能威胁到银行。 潘石屹称，此前所说的“百日剧变”指2006年下半年、2007年疯狂拿地的那些企业，把所有的钱和银行贷款拿去作为拿地的首付款。由于这些企业拿到的土地到2008年上半年还不具备销售条件，并没有形成可以在市场上打折销售的房子，将面临着很大的资金压力。房地产企业的资金来源有许多途径，如股本金、银行贷款等。但最重要的就是销售收入，其他都是过渡暂时的，因为股本金需要回报，而银行贷款要还本付息。
潘石屹称，这些企业最好的出路是把土地转让出去。但他们也有可能拖欠政府出让金和银行贷款。 潘石屹透露，这种情况已经发生了，“不是一两块土地发生这样的情况，而是已经形成大规模的拖欠。所以，下一步我担心会爆发房地产行业的信用危机”。目前房地产面临的情况主要是资金太紧张，所以房地产行业面对的最大挑战是诚信问题。
