爱华网系列专题：《后危机时代的中国机会(经济篇)》
我觉得只有等到美国房价开始见底回升的时候，才有可能见到美国经济的逐渐复苏。那美国房价什么时候才能见底呢？我们历史地来看，一旦房价下跌，没有三年五载，它是不可能见底的。这次的顶峰是在2006年，目前已经跌了两年了，我觉得房价还得要再跌一年，到2009年底才有可能见底。欧洲的经济到2009年也见不了底，因为欧洲的房地产泡沫比美国还要大。美国目前无论房价收入比还是房价租金比，与历史平均水平的差异都在15%～20%之间，也就是说房价可能还有15%～20%的下跌空间。但欧洲有些国家，像英国、法国、西班牙，它们的房价与历史平均水平相比，房价收入比和房价租金比分别高出历史平均水平60%～70%，所以它们的下跌空间更大。而且它们的房价跌得比美国晚，所以见底的时间会更晚。我觉得它们至少要到2010年才有可能经济见底。欧洲和美国这两个经济体是中国出口产品的最大买家，如果它们的经济需求一直比较弱，对我们的出口就会一直造成一些负面的影响，我们的经济增长速度就不可能在短期内有很大的提振。所以我觉得我们的出口复苏，怎么也要等到2010年。
中国能否成为挽救全球经济的救世主？ 我认为光靠中国一家提振内需来挽救全球经济，那是不可能的。美国经济占全球经济的28%，欧洲经济也占全球经济的差不多1/4，而中国只占6.3%。我们的经济体还是相对比较小的，远没有达到挽救全球经济的程度。 内需可以分为两部分，一部分是私人经济的内需，另外一部分是政府可以通过政策来拉动的需求，所谓积极财政政策拉动的内需。私人经济的内需，我相信随着经济增速的下降，它的趋势性是要走弱的，而且我们短期内很难创造一些巨大的消费亮点。这个和10年前亚洲金融危机相比，困难就更大。因为10年前我们实行房改，确实创造了一个非常大的消费亮点。 1998年，国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。该文件宣布，全国城镇从1998年下半年开始停止住房实物分配，全面实行住房分配货币化，同时建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。由此，政府放手房地产市场。通知一出台，老百姓突然觉得可以拥有自己的住房，长期积压的需求瞬间就迸发出来，大量的私人资金进入房地产领域来进行投资，这样就在一定程度上抵御了亚洲金融危机对中国的影响。
