爱华网系列专题：《后危机时代的中国机会(企业篇)》
至于下一步，我想政府还可以考虑出台一些更加积极、更加合理的政策和措施。首先，就是放松二套房贷。原来规定是，如果已经有了一套房，要想再买一套房，贷款利率就要在标准的利率上上浮，我觉得这确实打击了相当一部分人的购买欲望。另外，应该全面解放二手房。现在的二手房交易中有个规定，就是在5年内只要没有取得产权证，那么5年之内要卖的话，就必须要交营业税。什么是营业税？做买卖才交营业税。当时的这些政策都是在经济过热的情况下为限制流动而出台的，而现在的情况已经不一样了，中央政府出台的一系列政策，包括4万亿投资拉动内需，以及2008年底国家新增1000亿中央投资用于加快民生工程、基础建设、生态环境建设，都是拉动内需，促进消费，鼓励人们把劳动创造的钱拿出来买房子。所以我说，放松二套房贷、全面解放二手房，应该是对房地产市场的促进，我个人觉得这些都是可期可盼的政策。 对未来的房地产行业前景，陈顺有什么样的看法？ 对于2009年和2010年整个房地产行业的前景，总体来说，我还是比较乐观的。因为中国的房地产业跟其他国家房地产行业有很大区别，我们有8亿多农民，再一个就是我们面临城市化问题。城市化的道路只要不结束，或者说只要城市化进程的步伐没有停，那么商品房的发展就基本会是在一个快速健康发展的大方向上。我个人觉得，在未来的半年之内，人们买房子可能就是一个比较好的时间点。我觉得这个行业本身没有问题，为什么？首先我们有8亿农民，有城市化的进程，所以我们房地产的 发展就没有问题；再一个，商品房的发展绝对不可能回到过去的计划经济、福利分房的时代。 至于社会保障房，我觉得可能是一个需要总结的问题，什么是两限房呢？要限价格、限户型，实际上两限房是有点难以归类的。首先从权属关系上来说，它是商品房完全产权，而经济适用房是不具有完全产权的，因为国家还有一些补贴在里面，所以国家给你部分产权。所以说这个两限房实际上既不是经济适用房，因为后者是不完全产权，又不是完全的商品房，因为还要限价、限户型。所以我个人觉得，两限房的问题，可能是2009年最应该总结经验的。在社会保障机制的这个大的棋盘内，两限房是车还是马，这是应该总结的一个问题。总之我认为，第一，房地产这个行业没问题，第二，社会保障机制住房的发展中，两限房是个值得认真总结的问题。当然了，从历史观的角度来看，这应该是个回头看的问题。对于那些准备买房的人来说，我的判断是，2009年从现在开始到未来的半年之内，应该是一个出手的好时候。
阳光评论： 十多年来，房地产业一直被认为是一驾能够拉动中国经济快速增长的马车，然而随着全球经济的下滑，楼市亦开始面临低迷的困局，保障性住房的入市更是让整个行业雪上加霜。从拉动经济增长的“功臣”到导致需求放缓的“罪人”，这场经济严冬正在拷问着楼市泡沫的真相。王石当年在房价疯涨之时，抛出了“拐点论”的说法，曾引起国内同行一片指责与反驳；仅仅时隔三个月，“无拐点论”代表、与王石在各种场合唇枪舌战并乐此不疲的潘石屹，却提出了“百日剧变说”，并声称：“中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变，并进入前所未有的融资艰难期。”房价的底线在哪里我们尚不能妄下定论，但可以肯定的是，中国楼市经历了非理性上涨之后,必将在行业分化和洗牌中得到健康发展。
