楼市调控需长效机制 建立执行长效机制规避楼市乱象
日前,陕西省住建厅出台加强商品房预售、广告、展会准入、合同、中介、收费管理、规范交易程序等7项措施,进一步加强商品房销售管理,规范全省商品房交易秩序,切实维护购房者合法权益。 通过研读各项举措的内容发现,有些内容是在原有基础上的重申,像“未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房”,有些则是进一步的明确规范,如“房地产广告中不得有办户口、就业、升学等事项的承诺”。 在此之前的10月19日,央视《焦点访谈》对西安市4个房地产项目违规销售问题进行了曝光,而7项措施的出台可谓适时、及时,且覆盖全省范围,涉及商品房销售管理的方方面面,对于有效规范乱象频仍的楼市,无疑将起到重要的作用。 笔者也注意到,此前,西安市住房保障和房屋管理局发布了《关于开展房地产市场秩序专项整治的公告》,切实加强房地产市场监管,坚决制止和查处违法销售行为。 笔者以为,面对当下的社会舆论压力,面对有关部门的重拳出击,一些违法违规现象暂时偃旗息鼓,但不可否认的是,一些阳奉阴为的开发商也在伺机而动,一待压力趋缓,就考虑明修栈道、暗渡陈仓,换种形式继续通过违法违规行为攫取不正当利益。所以,一方面有关部门需要通过专项整治行动对违规现象予以沉重打击,另一方面,也应构建起切实有效的贯彻“7项措施”的办法和机制,从长远的眼光出发予以深入的落实。这需要多个部门立足本职工作强化监管,也需要各部门加强协作配合,形成强大的工作合力,净化市场空气。 另一方面,抑制违规现象的发生的确需要媒体的跟进报道,但是,也应构建起预防问题发生的机制,防止工作上的被动。例如,结合我省实际,在房地产市场秩序专项整治工作告一段落后,还应有重点地对市场情况暗访工作进行专项部署和安排,并将有关情况通过媒体予以及时公布,体现查处相关问题的决心和力度,防止有关问题死灰复燃。 通过建立长效机制,加强市场监管,规避乱象的存在,这是维护市场秩序、保障经济环境的需要,更是社会正义、公平的吁求,相信通过各级部门的努力,一定能扭转不利局面,让楼市得以健康、稳定的发展。
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