爱华网对于黄建业来说，美联是他24岁时的创办的公司。如今一晃，便是35年。
1973年，美联只为香港美孚新村一家只有数名雇员的小型地产代理公司，公司当时的主要业务是香港物业地产代理服务，专注发展二手买卖及租赁住宅单位业务，收入是经纪佣金。
经营美联的这些年来，“我经过了4个牛市，也经过4个熊市。我觉得最重要的是我能够带领公司经过4个熊市。”“四牛四熊”的经历，无疑让这个香港人回忆起创业史百感交集。但在黄建业看来，经历熊市的经历反而是更珍贵的。因为“每经历一次熊市，公司的队伍都在发展壮大，这些经验对我来说是相当深刻的”。
黄建业创业的第一年，刚巧碰上“73股灾”，恒指狂泻至150点。据当时经历过股灾的人回忆：恒生指数于一年内大跌超过九成，数以万计的市民因此而破产。“地产市道受拖累，很多行家都关门放弃了。当时我才刚美孚开业，连续三个月一单生意也没有呢！”黄建业可谓出师不利，但这并没有影响他把美联做大。
1982年，美联增设工商铺；1992年，进军内地物业代理市场，成立中国部；于1995年6月在香港联交易所挂牌上市，是全香港首家专业物业代理上市公司。2003年，非典结束时，美联已捕捉到市场转势，当大家还在怀疑物业市场仍在寻底之际，已作出扩张部署，使集团在04上半年一年赢尽大市，取得多项破全行纪录佳绩。
经历多年来不断扩充及收购，美联目前于香港、中国内地及澳门拥有逾480家分行及逾6，300名雇员，提供广泛专业服务，包括住宅、商用及工业物业之地产代理服务、移民顾问、财富管理、按揭转介、物业估值服务、投标以及为地产代理从业员提供专业培训。
对于集团的发展，黄建业一直在思考如何继续做得更大，他继而把触角伸到了物业代理之外的产业。2005年初，美联购入于香港联合交易所创业板上市的“EVI教育亚洲有限公司”（EVI Education Asia Limited，上市编号是[8090]）约51％股权，成为其大股东。EVI的主要业务为从事提供网上教育。2007年中，EVI从母公司美联，购入在香港提供工商业物业（办公室及商铺）代理服务的业务，EVI亦随即更改名称为美联工商铺有限公司（Midland IC&I Limited）。
这些收购在黄建业看来，都是极其重要的事情。
“其实我们每天上班，都在想在自己本行业的下游方面创业，做多点生意，举个例子，”黄建业说，“现在美联发展到下游方面有按揭、移民等下游生意。另外，我们经营一间公司不可以满足，维持现状就是落伍”。身为一个企业家，黄建业认为，每天都要抱着创业的精神，这样公司才可以发展得更加快速。我们公司都要努力创新，天天进步，日日向前。
除了主要业务———提供物业代理服务外，美联亦积极发展多元化业务，包括移民顾问、按揭转介、财富管理、物业估值服务、投标服务、地产代理从业员培训以及相关书籍出版等。
“对我来说，”黄建业表示，“现在遇到金融海啸，但我希望公司能趁着金融海啸‘瘦身’，过完这个寒冬后，美联可以更加壮大，可以更加上一层楼。其实过往的4次低潮，我们都趁着这样的机会使美联得到扩充”。
如此看来，面对低潮期，黄建业却在守候机会。
