爱华网系列专题：《换个角度学经济：趣味经济学100问》
第二章“市场先生”是好友还是损友：供需与 经济学 皇帝为什么不能拆除磨坊——产权 轶闻趣谈 1866年，刚打赢对奥地利战争的普鲁士国王威廉一世，来到他在波茨坦的一座行宫。他兴致勃勃地登高望远，然而，行宫前的一座破旧磨坊却让他大为扫兴。威廉一世让侍从去跟磨坊主交涉，付他一笔钱，让他拆除磨坊。磨坊主不肯，说这是祖业。威廉一世很生气，命令人强行拆除了磨坊。 不久，磨坊主一纸诉状将威廉一世告到法庭。法庭裁定：威廉一世擅用王权，侵犯原告由宪法规定的财产权利，被责成在原址重建一座同样大小的磨坊，并赔偿磨坊主的损失。威廉一世只好派人将磨坊在原地重建了起来。 现在这座磨坊还屹立在波茨坦的土地上，成为著名的游览景点。 经济学聊天室
皇帝与磨坊主的故事表明，磨坊属于磨坊主所有，他作为这一财产的所有者，其财产所有权和产权必须得到国家法律的相应保护。威廉一世的权力再大，也得服从法律。磨坊主的磨坊挡住了国王的视线，但磨坊的产权属于磨坊主，国王无权处置。也就是说，产权是受到法律保护的。 那么究竟什么才是产权呢？不同的经济理论和派别对其所下的定义是不尽相同的，一个为多数理论学派所接受的定义是这样的：产权不是指人和物的关系，而是指物的存在及关于它们的使用所引起的人们之间相互认可的行为关系。也许这个定义听起来有点拗口，我们不妨举个例子来说：假设小黄有一套房子，他将这套房子租给小李，小李每年付给小黄5万元。 实际上，小黄就拥有这套房子的完整产权，具体来说： （1）拥有房屋的占有权。这种占有权具有排他性，即产权是属于小黄的，他在占有房子的同时，意味着其他人不能占有这种财产。 （2）拥有房屋的使用权。小黄能够自主决定房子使用的权力，比如他可以选择自己住，也可以选择出租，他对房子有自主处理的权力。 （3）拥有房屋的转让权。其实小黄的这套房子还可以在市场上自由地买卖，因此产权可以像任何一种商品一样可以自由交易、转让。 （4）拥有房屋的受益权。所有者可以获得并占有财产使用和转让所带来的利益，又称为剩余索取权。比如小黄向小李收取的每年5万元的租费，就是房屋产权的收益。
