爱华网1、自然环境优势：
我公司基地海拔约500米左右，被顺流而下的里南河所环绕，三面临水，具有典型的山地气候特征，气候温和，雨量充沛。温光同季，雨热同季，具有优越的山地气候和森林小气候特征，具备发展森林旅游的气候优势。 基地内地理坐标东经115°48′-53′，北纬31°12′－18′，年平均气温11.6—6.8℃，期中持续时间296-242天≥10℃，年平均降水量1800毫米，年日照约为2000小时，属亚热带季风气候，雨量充沛，四季分明年日照时数平均1400-1600小时，适合多种亚热带珍稀动植物生长，具有开展观光旅游、纳凉避暑、度假休闲、会务活动等综合旅游的气候优势。 2、地理环境优势： 我公司红豆杉基地位于天堂寨境内，西去天堂寨镇政府2KM，离主景区6KM，东临燕子河大峡谷和鲍家窝自然保护区，被里南河所流出的清冽河水三面环绕，与到天堂寨的旅游公路仅一河之隔，地理环境优越； 3、人文条件： 在基地中有古轩辕寺一坐，建立于几百年前，相传为轩辕皇帝的后人纪念轩辕皇帝而建，另基地内有古墓数处，建立年代不详，但可深度挖掘开发。 六、观光园功能规划及投入 一、用地现状概述 现状用地在周边众多山地中相对平坦，海拔高度在500米左右。规划地块四面环水，形成天然岛屿状。与旅游公路一河之隔，交通便利。地块周边山峦起伏，高低错落，山石突兀。 本规划用地以灌木、草皮为主，内有国家一级植物红豆杉100亩左右。 二、市场结构分析 1、客源市场 据县旅游局资料介绍，“目前，天堂寨旅游业在社会上的知名度和美誉不断提高，客源市场正由安徽、南京、上海扩至整个长三角地区乃至全国、全球，2007年共接待25万人次。天堂寨旅游业正迈入旅游观光、休闲度假、科学考察、会议招商于一体的产业化发展新阶段。” 2、市场定位 旅游客源市场受交通便捷性与收入水平制约。而目前沪汉蓉快速铁路与合武快速公路的开通，将使天堂寨旅游更上一个新的台阶。根据资源潜质与总体发展思路，确定我们观光园的开发以当地旅游消费客源市场为主导性（基础）市场，其他客源市场为辅助性（目标）市场。未来旅游产品的市场营销工作势必延续“积极拓展基础市场，兼顾目标 市场、机会市场”的重点思路。 3、市场营销战略 （1）、确定错位竞争战略（与当地的安兴山庄、天泰度假村产 生差异化） （2）将常年促销与重点时期营销相结合 （3）联合周边景点进行团体营销 （4）确立“蓬莱仙岛”的品牌连带形象
三、总体策划 我们的目标——打造天堂寨最美的绿色生态庄园，天堂寨 中的蓬莱仙岛 创造宜游－宜居-宜工作的休闲、度假、商务（寓商于闲、寓商于乐）环境。 1、园区特色 规划利用山水相连及山体起伏的地貌，通过人工筑坝的方式把山前的环绕水变成一个山水相连的湖光山色的旅游区，改造微观水环境，同时，加强绿化配植以改变目前以灌木为主的地表植被现状，突出旅游区山青水秀的自然生态环境。 在上下入口处各建一坐石桥，首尾呼应。同时与水相映成趣，如同江南风光。另一方面也是传统风水心理需求的反映，桥为“锁”，具有“聚财敛气”的作用。可沿小径登顶，峰顶建有楼阁——凌云阁，供游客登临，体味“把酒临风，一览众山小”的感觉。 2、基本思路 （1）开发主导思想定位 经过对规划区域的地脉、文脉、资源价值、市场环境的详细分析研究，将规划区域的开发主导思想定位为四个相互支持、相互依托的核心概念： “生态”－“休闲”－“健康”－“科学”
