爱华网据悉，杭工信又有多个优质商业地产类项目储备正在紧密筹划中。
该公司正在积极开发采用灵活策略的高收益的实业领域组合投资产品，以满足积极进取型投资者的风险收益偏好。
文/方芳
近几年，房地产信托市场风生水起，但产品投向多以住宅类为主。如今，以杭州工商信托(简称杭工信)为代表的信托介入商业地产项目悄然拉开序幕。
商业地产信托基金渐成热点
随着国内城市化进程的推进及房地产金融的起步，优质商业地产已成为以外资基金为主的各类资本竞相追逐收购的对象，商业地产的前景无疑渐为国内具有前瞻性战略眼光与资金实力的房地产商所关注，这也为信托参与商业地产金融链的锻造提供了良机。
对于投资者而言，参与商业地产类信托投资是一种间接分享房地产市场发展所带来的收益的投资方式。随着信托投资对300万元以上客户的合同份数的放开，商业地产信托投资可以满足部分高净值人士的需求，同时也为此类信托基金扩大规模提供可能。
携手知名房地产企业
在房地产信托领域的多年深耕，杭工信积累了众多高端战略合作伙伴，不仅有名列“中国蓝筹房产50强”的绿城集团、阳光100等知名房企，而且杭工信也与新湖集团、国都集团、耀江集团等本土实力房企建立了业务合作关系。这也是杭工信增加商业物业信托投资，平衡公司房地产业务架构，加速在房地产信托业务领域的战略布局。
上半年，信托市场上数个投资于商用物业的信托计划让投资者耳目一新：“上海胜境置业有限公司股权投资集合资金信托计划”(规模3.5亿元)投资位于上海新江湾城的某商业地产项目；“杭信·恒利3号商业地产项目——绿城杭州金沙港酒店贷款项目集合资金信托计划”(规模1亿元)为绿城旗下的五星级酒店提供贷款；“杭信·恒利2号商业地产项目——普陀山祥生大酒店项目投资集合资金信托计划”(规模2亿元)投资于普陀山的五星级酒店项目……
目前，杭工信运作的房地产信托基金，已投资的商业地产项目分布在上海、杭州等地，业态包括五星级酒店、城市综合体、商业中心等。
领衔商业地产信托
作为一直关注房地产市场发展，熟悉长三角领域的本土市场的杭工信，已在房地产信托基金领域做了积极有益的实践，其推出的“飞鹰系列”、“恒利系列”等信托基金，通过选取符合投资标准的优质房地产项目，以组合投资的基金化方式运作，投资了十多个住宅类及商业地产类项目。
从信托公司作为“资产管理机构”的专业定位角度看，由“融资”向“投资”的转型显然是行业主流业务发展方向。杭工信总裁丁建萍表示，公司已在推进业务转型，“组合投资”、“中长期投资类产品”将是他们信托基金的主要特征与趋势。
在基金产品的基础交易中，杭工信采用了股权受让贷款、可赎回优先股、附卖出选择权的普通股、参与后续分配或退出市场定价的固定分红等私募股权技术，确保了投资者利益得到最大程度的维护。
当然，信托基金的成功在很大程度上取决于基金管理人的投资管理能力，包括项目筛选能力、资产配置能力、投资运作水平等，以及信托公司本身的风险控制制度。对于已在此业务领域先行一步的杭工信而言，显然有着更高层面的战略谋划与资产管理追求。尽管目前信托市场的商用物业投资信托产品仍属寥寥，但在国内经济回暖、房地产金融起步的市场背景下，联手品牌房企的商业地产信托基金，至少激起了投资者的无限企盼。
