2009年7月28日,中国房地产业的一桩陈年大案重新回到媒体的视野。
当日,“失踪”近一年的广东置地前董事会主席王璟在广州市越秀区法院出庭受审。
从事地产业之前,王璟曾在1987—2001年间任职广东省政府部门,参与广东省地产相关政策的制定。下海后,加盟广东恒升(HengSheng)房地产开发公司,担任助理总裁,主导开发广东省内数个高端住宅项目,于2007年在“避税天堂”英属维尔京群岛成立广州置地投资有限公司。
多年在政府相关部门积累的人脉等资源,为其低价拿地,以及取得动漫星城、都汇168等优质地段项目奠定了“优势”。
但这只是冰山一角,王璟最厉害的“人脉”来自于资本资源:交通银行。
根据越秀区法院的公示及相关报道,王璟与交通银行广州分行行长刘昌明关系非同一般。
理论上,交通银行最多可以向一个客户贷出3亿元,超出就要向总部汇报,但刘昌明为王璟控制的三个项目公司直接贷款就达20余项,合计17亿元。而“广交行案”共98亿元涉案违规贷款中,最终流入广东置地名下的有46亿元之巨。
此案的另一主角刘昌明现已外逃。
现任广东置地CEO托尼?奈特我自己的使命是努力追回国外股东的投资。
交行总行投资部这些项目都是处于地铁周边的好项目,目前官方估值还高于之前从交行的违法贷款额度。以后可以通过拍卖等各种形式处理,就算可能有损失,但交行已经提前在今年的利润中做好拨备。
《财经》交行巨额的违法贷款流向广东置地旗下多个项目,多年来竟以正常贷款的形式,躲过了交行内审、外部审计师和监管部门的眼睛,这让人很难想象。
财经网网友这个案子水不是一般的深,骗贷总额竟然占到广州分行10%。这不是刘昌明一个人的问题,而是交通银行的内容管理体制问题。
《竞争力》中国房地产业屡出大案,动辄几十亿,表面是案件当事人之间的肮脏交易,背后是银行对房地产业的过度看好,哪怕有一块地皮抵押,都将坏账不坏。
地权的诱惑
“炒房区长”、“炒房处长”2007年10月,上海浦东区原区长康慧军被双规,低价置房16处,并有巨额财产来源不明,于2009年被判无期;2009年8月,“炒房处长”陶建国以29套住房刷新纪录,职位为上海浦东新区外高桥保税区管委会原规划建设处处长。
广州地产国企董事长受贿案 2008年6月,广州市最大地产国企城市建设开发集团公司原董事长、广州市天河区政府原副区长李飞因受贿人民币104万元,被判处10年有期徒刑,并处罚金10万元。
重庆地产窝案 2008年11月,重庆市规划局原副局长梁晓琦被判死缓。他在为官10年中,以调整容积率、增加商业设施用地、减少公共服务设施用地等方式,为多家房地产开发公司谋取巨额利益,受贿1589万元。共有7名厅局级官员卷入此案先后获刑。
周良洛地产弊案2008年12月,北京已成房地产开发有限公司原副总经理李平获刑10年,受贿者海淀区原区长周良洛被判死缓。李平为取得西北旺“竹园”项目,向大学同学周良洛行贿200万元。周良洛为官14载,收受贿赂达1672万元,有九成来自土地审批和房产项目。
上海社保案“南郊别墅土地案” 2008年12月,上海电气(集团)总公司原董事长王成明终审被判死缓,王成明受贿21万元,并在“南郊别墅”地块转让过程中,通过若干次转让、变更,不出一分钱获得了上亿资产。