爱华网梁继贤
一切恍如昨日重现！
9月10日中海地产豪掷70亿拿下今年中国“新地王”，场景恍如07年上海“地王”频出时代的重演，绿城仁恒携手杀进新江湾城，苏宁房产“疯拍”163地块……甚至情节的刺激程度中海导演的这场戏有过之而无不及。
“地王”、“名企”、“热气逼人的房地产市场”、“逐步疯狂的地价”……一切的剧本都都照旧，甚至演员阵容没有太大变化。
唯一不同的是，如今的主角成了过去土地市场上不露锋芒的中海地产，而长风生态区则取代新江湾城，成为上海新的“地王摇篮”。
9月10号，房地大厦的5楼观摩厅响起了两次倒抽气的惊呼。这两块在9月9号已经被热炒到59.99亿的长风地块注定要成为传奇——只是让现场所有的媒体都没料到的是，这次的传奇完全不在意料之中。
5亿差额成就中国地价“探花”
之前，绿城的频频动作以及“告诉大家，我们回来了！”的豪言壮语让大家对其抱有厚望。但起拍60亿的低价也让到场的13家地产大鳄开始犹豫不决，最终，现场有5家地产巨头决定放手一搏：绿城、中海、保利、苏宁、仁恒。而也在现场的万科、复地、招商、凯德、华润以及来自新加坡、香港等地的大鳄们这一次却集体变身“绿叶”，退出竞价静默观战。事后，有媒体记者戏称此番争霸为“西班牙斗牛”，而参加角逐的物价房企则被冠上了“房地产五壮士”的美称。
此次实行的是书面报价，加价幅度为100万。有意思的是，犹豫不决最终还是决定参与竞价的苏宁地产虽然拉来了外资做外援，但面临高成本门槛，无奈还是报出60.05亿的价格，变相率先交了“白旗”。
很快，保利的60.8亿的出价彻底断送了苏宁或许尚存的“侥幸”心理，观摩大厅开始躁动，媒体开始低声议论绿城何时出手。果不其然，绿城又一次将价格差距遽然拉大，但其64.1111亿的戏剧性报价也让在场媒体忍俊不禁，大家纷纷猜测：绿城的“尾数幽默”可望成为09年地产界一经典表情。
然而，仁恒毫不相让，65.97亿的出价注定绿城再次饮恨长风，由于仁恒的报价单第一个出价，很多记者在一片惊呼中甚至已经开始在底下奋笔疾书。
“200905401003，出价，”主持人愣了一下，“70亿零600万元！”观摩厅一片倒抽气声，有些记者甚至不再等待后续的情况，向一楼出口冲去。
自此，“半路杀出的程咬金”中海集团以5亿差价一举拿下长风6B、7C，与长沙、重庆出现的地王依次位列建国以来地价拍卖前三甲。
“地价很合理。”面对媒体的追问，从交易大厅匆匆而过的中海地产代表显得十分低调。显然，这种得地后的“官方说辞”并不能让在场记者满意，但不论其后如何追问，中海代表缄默再三。而在随后的电话约访中，《东地产》记者从中海地产董事经理丁颖处了解到，“中海现在任何人不能就长风地块之事接受任何媒体的采访。”如此谨慎，中海的地王之路更显慎重。
沪上地王出长风
长风与“地王”的渊源要追溯到07年。
黄光裕对战志成企业的那场“硬仗”至今依然是长风4号东南地块不能不说的故事。虽然最终黄光裕被志成的11.04亿所压倒。但普陀地王的称号也由此让志成在业内打出名头；然而故事到这里并未结束，仅一年后，志成一面高调宣布退地，一面又令其旗下子公司以其底价再次收入囊中。这一进一出，志成省下了2个多亿的成本，地块的曲折周转被业内广为流传。
遭遇过“退地尴尬”的不仅仅是4号东南地块，6B、7C自07年起就因开发商反反复复“吃了吐”而一直在“准地王”的位置上来回徘徊，如今，中海的一举夺下此地，6B、7C这一次是否是正式“出嫁”再次引发业内猜想。
为何长风地块命途如此坎坷却依然能够频出地王？
“这跟长风定位有很大关系，”北孚地产研究所副所长刘光东告诉《东地产》记者，长风地块被定为成生态商务区，其自生拥有的生态系统较之缺乏绿色的上海内环地块凸显优势。加之其规划体谅之庞大，与内环关系之紧密(长风地块大多分布苏州河沿岸)，近来热议的大虹桥版块又将长风纳入其内。总之，“是近年来少有的高质地块，其发展前景超过市中心也十分正常。”刘光东说道。
新地王预热
当《东地产》记者提及长风地块曾因经适房规划而被退地时，刘光东则表示开发商需要有远见。“国外的高端社区建设理念值得他们学习。”刘光东认为，“新都市主义”在国外的成功将是其进入上海这样的国际大都市的良好参照。“不同的阶层按照一定配比居住在一起，而非单独的割裂成为‘富人区’、‘经适区’这样的敏感概念，既能让区内生态层次丰富起来，又不违背70/90规划，这样的中和型社区将会是未来社会的主流。”不过，刘光东也坦诚，开发商能否有此预见尚待观察。“不过，醒过来的开发商会发现，70/90不一定是开发障碍。”
不论未来的社区潜力会如何，长风地块的再次升温已成事实：新地王刚刚出炉，又有消息从长风生态商务 区官网上传出：“长风8号东、9号西、11号北三幅住宅用地地块约30万平方米，基本拆平，土地出让的前期程序已经启动，不久也将公开挂牌出让。”
“如果后续推出的三幅住宅用地趁着‘地热’短期内推出，并实行打包出售的话，长风地块就有可能成为中国‘地王’的摇篮。”刘光东认为。
