爱华网by 《东地产》梁继贤
由*ST白猫停牌引发的“绿地上市”猜测正在坊间愈演愈烈。根据传闻，上海绿地集团将借壳*ST白猫，完成上市的“最后一英里”。于此同时，绿地借壳“绯闻”的另外一家上市公司金丰投资也在近期被反复炒作。
《东地产》记者调查了解到，绿地确实在筹划上市中，但在近期就完成借壳上市的可能性并不大。“目前公司内部的财务状况还未听说有梳理。”绿地内部人士称。
白猫“盘子太小”
此前，有媒体称绿地“借壳”上市计划会锁定两个目标：*ST白猫(600633)和金丰投资(600606)。尤其是*ST白猫，由于白猫集团与绿地有涂料合作背景，因此最被市场看好与绿地“联姻”。
然而《东地产》记者近日从绿地内部人士了解到：*ST白猫未必会幸得“雀屏”。主要原因是因为“盘子太小，融资能力有限”。该人士认为，绿地此次谋求上市的是其商业地产部分，可能正是因为绿地上市的着力点和*ST白猫的置入对象切合，故而业内才会有此联想。
《东地产》记者在*ST白猫的证券交易所公布信息上发现，此只股票的两大股东新洲集团和白猫集团分别占有27.59%、13.33%的股份，其他股东持股份额皆在10%以下。而白猫集团又有80%法人股份归于和黄白猫(和记黄埔入股白猫集团所成立的公司，拥有白猫旗下某些厂房地产资源)所持有。
绿地内部人士称：在股本构成中看不到绿地和*ST白猫的任何关系，有此可见，即使绿地真有心借壳*ST白猫，也必须“从头开始”去“摆平”各大股东，加之*ST白猫债权债务关系复杂，其操作困难程度可想而知。而作为绿地，会不会遭遇“和黄白猫”的同行青眼，则也是一个未知数。
《东地产》记者从白猫股份有限公司(即*ST白猫)证券办证实：*ST白猫的停牌的确源于公司资源重组的需要，但其工作人员表示，未有公司与绿地集团接洽的消息。
金丰否认“被借壳”
“绿地上市”传言的另一个“候选者”金丰投资近期股市表现良好。8月26日该股发出公告称旗下全资子公司上海公房实业有限公司以3453.42万元的价格竞得四川省邛崃市临邛镇某二类居住用地，项目建成后将由政府回购用作安置房。
此利好消息一出，“金丰投资”股票走势喜人，近日一直有较强的股价表现。
资深炒股人士刘先生对《东地产》记者表示：股票若有被借壳之意，其表现则为大跌后大涨，而该股目前顺应大盘，走势平稳，其近期被借壳的可能性比较低。
来自元大证券上海代表处的分析师柴妍也表示：“从地产公司借壳上市的动机以及往常表现来看，大多会选择急需资金注入的“*ST”股票完成双赢。”
《东地产》记者联系金丰投资证券部，该部门也答复：并未有任何关于公司被借壳的消息显示。
绿地上市势在必行
《东地产》记者就上市传闻联系了绿地集团办公室，绿地集团办公室负责媒体关系的工作人员明确表示：绿地目前并无关于上市方面的时间表。
尽管目前绿地上市大多处于传闻阶段且集团办公室表示目前并无上市时间表，但综合各方面的信息显示：绿地上市只是时间问题。
曾经在绿地工作过的一位公司主管向《东地产》记者表示，绿地集团的主业虽然是房地产，但其兼顾这能源、汽车等等行业，房地产只占有集团业务的50%。
该主管强调，绿地的最大优势还在于资本运作。“绿地曾买进上海新华传媒发行股份有限公司(即新华书店上属单位)49%的股份，后将其近半股份卖给了解放报业集团，从而获得盈利。”
“绿地上市势在必行，”上述主管人员表示。
爱建证券研究发展总部研究院左红英对《东地产》记者表示，从上市时间机遇上来说，绿地已经错过了今年最好的时机。
左红英分析，由于整个行业的本年发展及股值上升空间趋缓，最好的上市、增发时机已经过去。此外，绿地本身的国企性质也决定其上市时机还会收到来自政府决策的影响，因此此时绿地不论是“找壳”还是表现出地产企业上市前的种种动作：如急速拿地、扩张，都还是以等待下一轮的最佳时机为主。
元大证券柴妍也表示近期并非房企上市好时机：由于受到未来信贷收缩的预期，以及房价过高导致的成交量被压抑的影响，近一个月来，A股四大上市地产公司平均跌幅在20%左右。其中，保利为18%，招商为22%，万科为20%，金地为24%。目前这种震荡调整预计还将在短期内继续延续(3个月左右)。
不过，两位分析师都对绿地上市的长远前景表示看好。左红英认为，房地产行业是资金密集型行业，上市已是现金地产企业必经之路。而绿地由于其国企背景，其政策灵敏性和拿地优势使其在资本市场中的融资信誉和风险评估都会在合理区间内呈利好态势发展，较之民营企业更容易募集到资金。
柴妍则表示，绿地的资金储备充足，大量拿地也会有利于其上市钱的净资产评估，但若真论及上市，从其流程准备情况来看，最快也要拖到明年。
