爱华网国庆七天长假中，房企们抓紧机会使劲促销，各种房源供应充足，优惠促销花样繁多。然而相对于房企们的“热情款待”，购房者们却显得“冷静”很多，“看的多买的少”成了西安楼市国庆长假期间的真实写照。 “金九”西安楼市“失色”，本想借助国庆七天长假挽回颜面，不过，消费者仍是看的多，购买者少，这让“银十”略显成色不足。 “长假期间，来看房的的确很多，但真正购房者不多。”西安南郊某售楼中心置业经理王女士告诉记者，早在国庆前夕，该项目就进行了大量宣传，加推房源，提供多项优惠措施，但是从市场反应来看，购房者仍是“捂紧钱袋子”。 随后，王女士的说法在多家楼盘中得到了验证，今年国庆长假，西安楼市有点“凉”。 市场人士表示，随着部分地区房贷收紧的影响，房地产市场可能面临寒冬考验，但从西安整个市场来看，房价波动幅度不大，仍将保持平稳。
国庆销量惨淡 10月1日，在高新区某大型商场门口，十分钟不到，记者手中已经有7家售楼广告传单，只要稍一留意查看，便会有置业顾问上前热情推荐。 “国庆期间，房源充足，优惠多多，有时间的话去一下售楼中心，我们会有礼品相送。”多位置业顾问对记者的说辞基本一致。 据了解，西安各楼盘的优惠活动以打折、团购以及赠送面积为主，但仍有一些开发商另辟蹊径，在“优惠”这件小事上变出了花样。例如，华润二十四城就推出了“青年置业季”活动——符合“20岁—35岁、新婚、转发官方微博”这三个条件之一，房款就将得到1%的优惠。 尽管如此，国庆假期期间，西安楼市仍呈现出“一片热闹，一片凄凉”之景。“一片热闹”是指假期内房企积蓄的营销活动遍地开花，多样并且丰富的活动不仅为售楼部增添了人气，也起到了很好的蓄客作用；“一片凄凉”是置业者显然已经对案场营销产生抗体，节日优惠活动似乎并未能撬动古城潜藏的购买力。 在科技路某售楼中心，中午11点左右，记者看到售楼大厅里有六位看房者，但是从购房者言语中可看出他们对于楼层、户型、价位、周围公共设施等最为关注，不过，最终多位购房者抛下一句“再看看，再考虑考虑”，然后扬长而去，置业顾问也无可奈何。 该楼盘置业顾问向记者表示，针对国庆长假，他们项目专门加推了一栋楼，另外在优惠促销方面也大大提高幅度，将之前交5000元抵2万元提高到交5000元抵3万元，此外还增加了点位优惠。 其实，在国庆7天长假中，房企们抓紧机会使劲促销，各种房源供应充足，优惠促销花样繁多。然而相对于房企们的“热情款待”，购房者们却显然“冷静”很多，“看的多买的少”成了西安楼市国庆长假期间的真实写照。 据西安房地产信息网（以下简称“西房网”）数据统计显示，10月，西安楼市新开盘项目有40余个，较“金九”呈增长态势，而国庆长假期间新开盘楼盘多达25家。从新开楼盘来看，刚需楼盘仍占绝对主力；而高端改善型的大户型及投资型的小户型也较为明显。 国庆长假里，房企的各种优惠非常多见。今年国庆长假期间，西安各城区有70多家楼盘推出优惠活动，范围覆盖整个西安城区、长安区乃至西咸新区，数量是去年的4倍有余。 不过，从记者走访情况来看，房企的优惠效果不明显，多位置业顾问向记者表示，国庆期间成交者寥寥无几。 “国庆期间，看房下单的真的很少。”城南某盘的置业经理向记者说，国庆假期来看房的人还不如他们平时周末暖场活动中来的人多，好多人都选择假期带家人出外游玩，这也是多数楼盘上客量不足的主要原因。 房贷办理正常 其实，多位购房者眼中的“再等等”，是对政策的一种预期以及对房价的预期。 在南郊的某楼盘售楼处，一位王先生对记者表示，“近日多地消息称，银行已经暂停了房贷，这就表明政策并未放松，房企的资金链又会紧张了，这就对房价有了一定的降价预期。家里人都说应该再看看，我也准备等房价降下来再入手。” 近日，北京、广州、天津、武汉等地传来银行暂停房贷的消息。而多家银行给出的原因是“额度用尽”，暂停房贷业务。 另有消息称，由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房贷款。南京多家国有银行和商业银行，如中国银行、邮储银行、建设银行等银行已经停放二手房贷。 银行收紧房贷愈演愈烈，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。不过，记者询问了多家楼盘发现，西安目前房贷办理正常。 南郊某楼盘销售经理表示，目前除个别银行外，建行、中行、工行等大型银行的房贷业务均没有变化。现在首套房、二套房的房贷均可申请，只是个人信用等资质较差的购房者申请贷款时，审批难度和放宽周期可能会稍长。 西安唐延路一家国有银行负责房贷业务的经理表示，目前还未接到上级通知，房贷可正常办理，只是审批时间上会稍长一些，以前提交上去等审批，最快的两周内，一般在一个月左右，最近将近两个月。 同样，长安路某股份制商业银行西安分行信贷部有关负责人称，北京、广州等地暂停房贷业务，但是西安这边尚未接到暂停房贷业务的通知，仍继续办理房贷业务。 针对当前全国一些城市银行暂停房贷业务，市场人士表示，央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，然后各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。 由于房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%—30%，加大这方面的贷款，既提升了资产收益率，又符合当前政策导向。银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务;由此，便造成了信贷额度低暂停房贷业务，其实，房贷不挣钱，才是“一贷难求”现象的重要原因。 央行数据显示，今年上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。 陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通表示，银行信贷额度一般都会呈现“年初松、年底紧”，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。 后市房价为稳 显然，国庆七天长假楼市以惨淡结局收场，后期楼市如何运转成了大家眼下最为关注的焦点话题。 西房网分析认为，目前西安住宅供应量处于高位，供需矛盾不会在短期发生，同时也对于房价的稳定形成良性支撑。而且，在房企前三季度销量普遍呈良性增长而利润率有所下滑的背景下，房企涨价欲望仍将高涨，同时地价等成本的整体上扬也将形成推力，房企对于利润率的追逐预计仍将进一步提升，第四季度房价仍将面临上行推力。” 但从外部金融环境来看，自下半年以来，房地产行业面临“银根收紧”的货币政策环境，开发贷款利率上升，按揭贷款被全面收紧，这将直接影响到一次置业和刚需买家的购买，首置刚需后继入市乏力，从而直接影响楼市的成交量。 因此，西房网预计四季度西安房价仍将呈现小幅微升态势，置业愈晚，置业性价比水平将随时间失衡持续呈现缓慢下行态势，这一点从2012年下半年至2013年秋季已经持续呈现这一特征，因此对于购房者而言，置业仍然宜趁早。 美城机构分析师董生认为，短期内国家对楼市的宏观调控不会放松，这让一些开发商放弃了幻想。但另一方面，购房者对房价还会再降的预期也更加强烈，市场仍处于一种胶着状态。已经到来的“银十”是开发商年底前不能错过的机会，开发商的促销力度是影响成交的重要因素。至于“银十”开发商能否打一个“翻身仗”，关键还是在于价格，只有真正降价到位，才能打动购房者，并最终赢得市场。 因此，一些开发商对10月西安楼市仍存期待。西郊某楼盘的开发商表示，今年的西安楼市应该是“银九金十”，从市场表现和监控数据来看，10月的市场表现将超越9月，在销售量上实现突破。 张宝通指出，四季度的房价以稳为主。对于11月份将要召开的十八届三中全会，张宝通预计，“楼市方面应该不会出台更具体的调控政策，更有可能是释放导向性信息，因此，调控加码的可能性不大。”
