小老板的生意经 二房东的生意经 山寨精装 多赚50%租金



系列专题:山寨文化凶猛

  用小投入对房屋进行装修,是二房东赚取差价的秘诀之一。

  采访·撰文/齐鹏

  “迪士尼要落户上海了。”11月4日上海市政府宣布的这则消息让赵玲(化名)兴奋不已。赵玲是复旦大学的研究生,现在是某证券公司的白领,关心迪士尼落户上海是因为赵玲还有一个特殊身份——“二房东”。

  时下,“转租牟利”成为一些年轻白领们创收的新途径,他们搭乘买房人的顺风车,做起了“二房东”的生意。赵玲也不例外,除了工作能给自己带来一份稳定的收入外,“转租房”也会带给她每月5000元的收入。

  赵玲转租的房屋位于上海市杨浦区国科路的黄兴雅苑,几幢新开盘的楼从2009年才开始入住。在业主正式入住的前一个月,赵玲就开始“潜伏”在小区里,她仔细盘问着这个小区里业主们的租房意图,这对她的决定至关重要。

  “如果是想自己装修并配有电器家具的业主,他们的租金会相对高一些;如果是简装不含家具电器出租的业主,可能他们的租金会更低。”赵玲的分析是有道理的。

  以黄兴雅苑100平方米左右的两居室为例,装修过的租金一般在4200元~4500元/月,那些不愿花力气装修的业主,他们可能愿意用3000元/月左右的价格出租。

  赵玲一般会选择后者,并和业主们签订一个3年以上的租赁合同。合同上还要注明房主同意她把房子转租给别人,并允许租户自行再装修。

  原来赵玲这个“二房东”早有计划:她采取重新设计的策略,在房间大格局不变的基础上,赵玲试图通过一些装扮让房间貌似“精装修”。包括铺地板、墙面粉饰、窗户装饰、家电添置等,让房间焕然一新。“这样的房子每月租4500元都很抢手的,装修的成本不到一万元,一年就能把成本收回来。很多家具电器都可以从网上找到,价廉物美。”

  像赵玲这样的“二房东”多是自己有过租房经历的人,这种“转租牟利”的模式需要对当地的情况很熟悉。

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  2005年,刚刚毕业于复旦大学的赵玲在学校附近的生活小区创智坊,租了一个30平方米的大开间,这里简装的房屋600元/月左右,精装的房屋900元/月。“精装和简装的差异看似很大,其实很小,只是视觉上的差别。”赵玲选择了600元的房屋,并在工作之余,将自己的简装房屋设计变成了山寨版的“精装”。

  山寨版的“精装”房被她1000元租出去,而她做精装的成本也不过10000元。随后,她成功地复制了多套自己“精装”的样板间,并以更高的价格出租。但是,由于赵玲的经验不足,差点蒙受损失。“之前和业主只是口头协议租赁价格和租赁时间,但是随着周边房价上涨迅速,我的利润很快就没有了。更有业主等我装修好就把房子收了,让自己倒贴一笔。”

  如今的赵玲已经深谙租房的玄机,所以她不会再重蹈过去的覆辙。赵玲认为:“随着迪士尼落户上海,世博会的临近,上海的房租价格也一定会水涨船高,只要多花点心思去做,一定会换来更大的回报。”  

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