爱华网□孟山戎
9月，在上海楼市创下了成交均价19603元的历史新高之后，楼市的传统促销旺季“金九银十”如约而至。 开始观望 这是开发商一年中最重要的卖房时节，翻看周末版的报纸广告，各种楼盘的优惠和广告已经漫天飞舞，吆喝与诱惑随行。但业内人士纷纷表示，今年的旺季并不旺，目前楼市观望情绪又开始浓厚了起来。 业内人士表示，要看房地产市场是否景气，就要看10月的市场是继续稳健前行，还是走到了十字路口的边缘。多家机构的数据均显示，楼市似乎已经开始走向下行的轨道。最明显的一个例证就是成交量。北京8月现房成交量与7月同期相比，已经大幅下滑了50%，深圳8月商品住宅成交数据则显示环比减少了29.73%。上海的成交量降幅已连续2个月达15%以上。 不可否认，在持续多个月的成交上涨后，各地的存货量都已经下降很多，这可能是成交量下滑的因素之一。但客观上，近期政策层面的微妙变化，房价的持续上涨带来了观望情绪等，显然对于成交量影响巨大。 某网站近日所做的一项置业调查显示，有70%的人表示现在房价已到顶点、年底前铁定要降，15%的人认为房价还会上升但大涨的可能性较小；74%的人表示会观望一段时间，12%的人出于自住的需要决定不论房价涨跌挑到满意的房子就出手，10%的人认为几年之内不会买房。 事实上，经过上半年楼市“买涨不买跌”后，普通住宅的刚性需求已经严重透支，“目前购房者重回观望阵营的不在少数。”斯盖市场研究经理张宏伟说道。 出货要紧 楼市炒家在炒高中国房价的同时，也将自己的风险炒到了一定的高度。据了解，从7月起，二手房炒家开始出货，只要买家出价合适，他们就毫不犹豫脱手。这与数月前卖家多次反价形成了鲜明对比。这些炒家以老牌炒房劲旅（温州炒房团、山西煤老板）为主。 业内人士表示，由于炒家对市场的判断不尽相同，故9月份仍然为探性出货，到了10月，将现出货狂潮。 “现在炒房的都不轻易下手了，价格太高，利润空间太小了。”在深圳已有5年炒房经历的李某说，她手上已没有房源。 深圳房价从今年3月的1.1万/平方米，上涨到7月的15875元/平方米，4个月来上涨近5000元/平方米。这个时间段，也正是全国房价再次掀起涨价风潮的阶段。“深圳是一个很敏感的城市，投资客则更为敏感，一旦楼市转好，他们就会立即进入。”满堂红(深圳)置业有限公司副总经理潘国栋说。 “二手房贷收紧风声传出来后，转投二手房的投资性买家会更多。因为过往经验证明，楼市即是政策市，如果政策收紧，投资一手房的买家将很难将房产变现解套。”港置地产总经理陈鹏说。 “明年楼市的供应量特别是二手房的供应量可能会加大，这对楼市不是利好消息。”一家十强开发商的投资总监表示，今年来，投资需求性购房比例加大，这些房源在明年将会集中交房，这批投资型的房源一旦以二手房面市，势必会加大市场供应量，可能会影响房价走低。 折扣再现 近两个月来，随着新房成交量的减少，一些新推出的楼盘再也没有以前那种开盘几天就售罄的风光，反而是久违了的折扣、优惠又再次出现在置业者的面前了。 其内容五花八门：一次性付款的可享受9.6折，按揭贷款的可打9.8折；老带新有优惠，清盘在即有折扣，优惠倒计时开始……真真假假，让人看了眼花缭乱。 如果说2008年的“金九银十”是一场能够预知结果的赌局，那么，今年的这场赌局显然更加微妙，胜利与否，决定着金九银十后的楼市未来。
