四个全面战略布局包括 房地产业需要低碳的战略布局
撰文/陆新之(商业观察家) 在王石的规划之中,未来两年将是开发商和低碳经济紧密结合战略布局的关键时段。 房地产开发商在内地名声不好。这个和暴利以及粗暴的话语权紧密结合的行业,在绿色能源和减少碳排放方面,到底能够做什么,有多少能够落实,其实社会大众是带着很多问号的。不过,撇开固定思维来说,房地产行业其实能够做很多。甚至不夸张地说,那些房地产开发商能够提前布局低碳业务,不仅不是公司的成本和负累,甚至可能是决定公司未来能够走多远的关键动力。 诺贝尔物理学奖获得者、美国能源部长朱棣文在访华时,以能源学者的专业知识,在清华大学做了一个高度技术性的专题演讲,探讨建筑节能与应对气候变化的关系。尤其有趣的是,在演讲之中,他还一再呼吁中国应重视建筑物节能。 住宅产业化是指通过工业化生产的方式建造住宅,在欧美发达国家已较为成熟。以往业界只注意到住宅产业化能够提高住宅质量,而现在,越来越多的人关注到了住宅产业化降低能耗的重大价值。笔者在贵州卫视录制“论道”节目时,王石介绍,万科专门委托专业公司对产业化公司进行比较,发现现代的住宅产业化和环境保护之间相近程度很高。预计到2012年,万科住宅产业化的比例将接近70%,到2014年将达到90%左右。如果房地产行业做住宅产业化的比例达到10%,每年在减少污水排放方面将相当于10个西湖水的总量,减少木材砍伐相当于9000公顷森林的木材,节省用电相当于一个葛洲坝水电站的月发电量。基于住宅产业化与环保之间的契合,王石踌躇满志地希望,住宅产业化能再提高一些,影响并带动整个行业发展。 当然,这种生意经未必马上都能明白。例如,万科坚持房屋精装修的时候还遭到很多开发商的抵抗,理由是消费者不认可精装修房。事实上,只要装修水平达到消费者的满意程度,不仅不会遭到消费者抵制,反而会大受欢迎。其实,开发商抵抗主要是因为房子太好卖了,如果精装修,卖出的时间就会长,资金占用时间也会长,而毛坯房却很容易赚钱,很容易周转。
目前万科的精装修已经超过90%,整个行业精装修比率也上升到30%。走精装修路线与环保理念是相契合的。虽然从产品盈利角度看,精装修的税收增加、周期更长、占用资金更多,但和消费者委托第三方进行装修相比,万科推出精装修房屋更能提高效率,节省能源。从发展商的盈利角度看,差异化经营与环保理念是一致的。 建筑物消耗所有能源消耗的40%,超过了其他任何工业部门。研究报告分析,绿色建筑同传统的建筑相比可以减少35%~50%温室气体( GHGs )的排放。在住宅产业化基础上开发的绿色建筑就是集成太阳能电池、风力发电、雨水收集系统和地热供暖系统等能源提供系统,实现能源消费的70%能自给自足,最大限度地减少因为加热和冷却所需要的能源消耗。从关注能源、可再生能源和新能源的角度来讲,各国都注重不断提升科技创新的力度。因为低碳和清洁能源是未来必然的大趋势。在王石的规划之中,未来两年将是开发商和低碳经济紧密结合战略布局的关键时段。实行住宅产业化以及绿色建筑的开发商,不仅能够更好地降低成本,更能够切实让消费者体会到,购买和持有这类物业获得实际的能源减少消耗的经济效益,还能够提高居住的整体舒适程度。开发商只要能够赢得消费者的支持,就已经成功了一半。而且,更有可能的是,政府会对节能减排尝试见效的开发商进行奖励或者政策倾斜,这个逻辑和现时对于太阳能以及风能等新能源的政策补贴是一致的。 想像一下,一年之后,如果万科因为节能减排获得政府的税务优惠乃至资金补贴,那对于这家房地产龙头上市公司意味着什么?
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