爱华网策划：商界传媒企业研究院 《商界评论》编辑部
执行：赵代波 陈建光 陈 力 张山斯 谢康利 方轶鸥 一个家庭，一个城市，乃至整个国家，房子都与其命运牵系得如此紧密。 没有什么比房子承载着更多家园与亲人的情感，没有什么比房子拉扯着更多行业的繁荣与兴衰。当我们把眼光延伸到更远，可以发现，60年来，房子的故事，其实比任何社会元素都更能让我们欢喜，让我们忧。 对中国而言，60年来改变最大的是什么？越来越拥挤的街道，其实是因为有越来越宽阔的住房。 对中国人而言，60年来改变最大的是什么？对房价的抱怨越来越多，其实，从筒子楼到花园洋房，我们真的住得越来越好。 通过对房子故事的理性回眸，我们发现，其实，我们的生活，真的改变了许多。 房子与家的距离 文/《商界评论》记者 赵代波 历史无言，精神永恒。 每一个人类时期的历史，都必定承载着家的悲欢。因此，考察一段历史，家的坐标图往往比化石更能准确和深入。 当我们要为60年来中国的成长选定一个参照物，以真实地诠释这60年来深入中国大地各个角落的变化时，我们把眼光放到了房子上。因为房子是家最基本的物质表现，是家最核心的物质元素。60年来，与每个人息息相关的房子，记录了太多的真实故事。 （一） 数字 数字化是现代科学最突出的成就之一。而从数字来看，建国60年尤其是改革开放30年来，中国的住房建设无疑拥有极为突出的成就：增长达6倍多！ 解放初期，中国城镇人均住房面积为4.5平方米（农村系土改后分房，数据不详），1978年仅为6.7平方米，到2007年底，城镇人均居住面积达27.06平方米，2008年底，这一数字已经达到近30平方米。 现在80%以上的家庭拥有了自己的房产，“十五”期间，城镇居民人均居住面积平均每年增加1.02平方米，远快于全面房改前。 令人热血沸腾的数字可以列出一长串：2009年上半年，全国房地产开发投资14505亿元，新建商品住房销售3.15亿平方米。 房地产业的兴旺，拉动了十几个行业的快速发展，已经成为名副其实的支柱产业。中国人的居住条件，也的的确确得到了极大的改善和提高。 数字基本是真实的，徜徉在人流如织的城市和风景如画的农村，我们可以真切地体会到这一点。 （二） 形态 房子是一种艺术，尽管过去这60年来，我们似乎还离艺术有些距离。 除了自家老宅以外，解放初从地主资本家手里得到的分配房，自然是千姿百态。此后， 中国普遍进入了一个筒子楼时代，筒子楼浸泡着几乎两代人的记忆。公共楼道里邻居的问候和争吵，公共厨房和卫生间的亲热与尴尬，让此后进入楼房套间里的人们既感叹，又怀念。 而这一时期，房子作为艺术的形态其实依然存在。蒙古人的蒙古包、陕北的窑洞、云南傣家的笔楼、重庆江边的吊脚楼、北京的四合院……尽管大多破败，但依然隐在城市与乡村间，成为古典的亮色。
近30年来，房地产的产业化，把中国人带入了一个全新的房子时代。从套房到复式结构，再到花园洋房甚至别墅，现在，节能环保甚至全太阳能的未来城已经不再是童话里的故事。 生活越来越多样，而房子的形态也在越来越丰富。 （三） 情感 房子越来越宽，家却越来越远。 房子是固化的家，吉普赛人经历了上千年流浪，要寻找内心的家园，今天，依然渐渐定居下来，开始建设固定的家。 60年来，我们试图像折腾历史一样折腾自己的房子，从等待分配，到举家购房，再到负债按揭，人们试图用更宽更大的房子，来圆自己一个幸福的家园梦。父辈的，自己的，朋友的，房子在情感的坐标上，越来越占据着最核心的原点。 但数字的增长，形态的丰富，似乎远远不能满足人们对家和幸福的渴望。于是，房价越来越高，房子越来越多，住得越来越好，抱怨越来越多，骂声越来越大，这是房子与家的距离。 于是，我们开始徬徨，开始反思，当房子商业化了之后，当房子承载了太多中国经济发展的重任以后，是否渐渐脱离了温暖与和谐的家的本质？ （四）抱怨 国家在循序渐进中持续成长。 因为经验的不足，因为对西方文化的崇拜，使现代中国的房子统一变成了鳞次栉比的高楼大厦，忽视了整体的风格和设计，缺少了对传统文化的传承。从单体楼到小区的变化，既是市场需求的一种主动修正，也是对规划与设计方面的失误的不自觉补充。 然而，由于把房地产业的发展列为了中国经济的支撑力量，地方政府把土地出让视为地方经济增长的顶梁柱，从而使关系国计民生的房地产过于商品化，在很大程度上丧失了公平性。中国人不患寡患不均，信息的不对称，政策的偏斜，使其中猫腻百出，民众积怨日渐强烈。 凡墙皆是门。越来越多的积怨使炽热的房地产迅速降温，政策的转向趋势也在几次宏观调控中渐渐明朗。 紧缩银根、大力建设廉租房、拟开征物业税……房子依然在一茬一茬地迅速生长着，但一扇扇宣泄情绪的理性大门已经打开。 显而易见，这变化不是轮回，不是涅槃，而是一种经历了爱与痛的螺旋式上升。 经历了60年，房子，正在与我们心中永远的家越来越近。
