爱华网北京:开发商小投入大回报 学区房的“升值神话”在首都再次得到了印证。 年初价格还在1.45万元∕平方米的西堤红山项目，因搭上“学区房”快车，目前房价飙升到3.5万元∕平方米。 位于宣武区广安门外大街的西堤红山，因与宣武区教委签约，引入名校北京小学而得以跻身为教育地产项目。西堤红山规定，只要是本项目的业主，子女即可依据业主身份直接入读，免收助学费，而不必受户口等问题的限制。 这直接给西堤红山带来了成交量和成交价格的双重回报。《北京教育地产分析》介绍称，该项目有20％~25％业主是直接冲着教育资源来买房；15％~20％的业主是看中项目的投资价值，间接为教育资源买单。 而华润置地引进“名校”资源所花费的代价又是多少呢？2000平方米校舍投入，学校硬件配置，让出土地使用权，每年替业主交纳助学费用，这四项费用汇总约上千万，分摊到20万平方米的建筑面积上，每平方米约合数百元。与2万元∕平方米的涨幅相比，每平方米约合数百元的成本似乎可以忽略不计。 南京:"53岁"学区老房遭热抢 南京的家长也摩拳擦掌准备抢购学区房。 目前南京一流学区包括鼓楼区的力学小学、琅琊路小学、拉萨路小学和玄武区的北京东路小学、南师附小。这些学区的学区房价格比同地段的非学区房每平方米高出3000到4000元，房价普遍在15000元/平方米以上，其中少数1998年左右的房子价格逼近2万元/平方米。
同样一套鼓楼区力学小学的学区房2006年、2007年的价格是6000元-7000元/平方米，去年的价格是8000元/平方米，今年3月初的价格是1.28万元/平方米，而现在的价格已达1.5万元，今年在5个月的时间里涨了每平方米3000元。 目前正是大量名校学区房上市的旺季，很多原学区的孩子毕业后家长将原来的房源出手，而计划买学区房的市民也会在这两个月里买定，甚至出现1956年这样风险老房也被抢购的局面。 近日南京一套1956年建的老房子挂牌"出嫁"遭热抢，价格更是高达12800元/平方米，其原因就是这所房子的学区是拉萨路小学和29中。一位家长多方商量后决定把现在住的2002年新商品房卖掉去买这套老学区房，不料中介告知同时看中的有好几家，还有一番"群雄逐鹿"。 杭州:一条马路划出7000元 不少杭州人感叹:学区房价格涨疯了。 杭州学区房疯狂的市场行情，在上个月末达到了一个顶峰:两套地段相邻、品质相似、户型也差不多的二手房，成交时间仅仅隔了一天，却因为分属于不同的学区，成交单价差了7000元/平方米以上。 成交单价约为22595元/平方米的文二新村属于杭州学军小学的学区房，而一街之隔划入文一街小学的石灰桥新村成交单价约为15390元/平方米，可在买房者眼中，学军的名号要比文一街小学响亮一些，为了这"响亮一些"的名号，很多家长愿意多掏几十万。 此前，杭州某品牌中介公司曾对登记的意向客户做过一次不完全调查，结果显示:约46％的买房者在挑选二手房时，把"学区"列入买房的决定因素；而超过80％的买房者则在咨询经纪公司时，提出"自己意向购买的小区属于哪个学区"的问题。
