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采访·撰文/齐鹏 韩笑 摄影/徐胤
“就算是一笔糊涂账我也认了，我希望自己赶的不是楼市上涨的末班车”。 72小时之内，一套房子的价格每小时飚升近1400元，平均每秒钟上涨约3.88元。犹豫了3天，在房主要求多支付10万元人民币的情况下，陈欣（化名）果断出手。 陈欣并不是“冤大头”。作为一家公司的高管，陈欣有稳定的家庭和不菲的收入。她是个注重理财的人，但是过去一年股市持续低迷严重挫伤了她投资股票的热情，“只要不赔钱坚决卖出”是陈欣在股市低迷时给自己定的清仓策略。 追涨不犹豫果断下手 幸运的是，4月份大盘站上2500点的时候，她的股票居然开始飘红。接下来的时间里，陈欣一边从股市出逃资金，一边关注正在回暖的楼市。家住北京朝阳区后现代城附近的她希望在后现代城投资一套二手房用于出租。 5月初，后现代城二手房的均价从年初的每平方米1.1万元上涨到1.3万元。“4个月时间每平方米涨了2000元，也太疯狂了”。也许受股市影响太深，对于刚刚回暖的楼市陈欣并不是很放心，还在观望之中。 5月21日，广渠门外10号地以1.51万元/平方米的单价拍出。链家地产数据显示，当时周边地块在5天之内大涨6.5%。陈欣一直关注的后现代城的二手房均价高达1.4万元/平方米，此时的陈欣流露出一丝悔意，但她还是理性地分析，5天内每平方米上涨1000元绝对撑不下去，楼市疯了！ 陈欣的判断被再一次证明是错误的。进入6月，随着重庆、广州、上海、深圳的“地王”频频亮相，人们对广渠路15号地开始报以较高预期，房价在这一个月里稳定上涨。陈欣眼看着后现代城单价往上飙了1000元，也就是均价达到了1.5万元。 不过，让陈欣崩溃的是，此时的股指已经直逼3000点，可手里的股票早被抛得干干净净。“如果不抛已经有30%的收益了，或许真的是自己错了。”这时的陈欣有些懊恼。 更让她懊恼的还在后面。6月30日，陈欣在中介的带领下，相中一套朝向和格局都不错的房子。这套房子60多平方米，房主报出的总价是110万元，折合每平方米约1.6万元。 房主告诉陈欣，“北京城区的地块终究是推出一块少一块，房价哪有跌的道理，只要涨上去就不可能跌下来，如果不是急用钱我还想多拿些日子呢。”毕竟，买房是件大事，陈欣还需要和丈夫协商一下，所以当时并没有马上订下这套房子。 7月3日，陈欣再次来到房地产中介，却发现原来看好的那套房子，总价又加了10万元，如今已是120万元。原来，6月30日在陈欣看房的当天下午，广渠路15号地诞生了一个重量级的“地王”，40.6亿元被视为“触到天”的价格。 陈欣看到在短短的72小时里，房价每小时上涨近1400元，她的心再一次被揪起来：难道房子涨价真要以秒为单位计算了吗？尽管陈欣感觉胸口很闷，但她这次出手却很果断，当天就与房主成功签约。同日，股指定格在3088.37点。 “股市涨了、楼市涨了，真的不能再等了，已经错失很多机会，就算是一笔糊涂账我也认了。我希望周边多出几个‘地王’，这样我的房子才更有升值潜力。我希望自己赶的不是楼市上涨的末班车。”陈欣说。 追楼市比追股市安全 陈欣的经历具有典型性。在追高楼市的投资客中，不乏陈欣那样在楼市和股市上做出选择的人。 “房子比股票更加保值、投资楼市的风险远小于股市”。张翔是一家咨询公司的顾问，也是一个老股民，他亲历了中国股市的暴涨和暴跌，最终他选择投资买房。“我们看到2008年股指可以从6000多点跌到1600点，反观房价顶多降了10%~15%，如今股指到3000多点还不及最高点的一半，但是房价却已经突破了2007年高峰时期的价格。” 与楼市相比股市更为动荡，价格变化更为剧烈。在遭遇了7月29日的“黑色星期三”后，股指又在8月4日至8月7日连续四天下挫。但是股市的大地震并未在楼市掀起涟漪，“地王”还在不断涌现，房价还在蹿升。 新浪网上一项针对未来是否出现通胀预期及通胀下的投资需求情况调查显示，86%的网友认为未来出现通胀的可能性很大，并且把买房作为防通胀避险的首选投资产品。 显然，这种预期为楼市的持续升温增添了筹码，这一现象在全国具有普遍性。在深圳中原地产总经理李耀智看来，2009年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%，而现在已经达到30%左右，说明投资客开始大量入市，并助推房价了。 由于监测方法不同，业内人士对楼市升温有不同的判断。21世纪不动产5~6月监测数据显示，北京楼市投资客所占比重仅占15％左右。“这一数据与2007年的30％相比属于较低水平，并且短期内以自住需求为主的市场结构发生变化的可能性较小。房价被追涨的原因可能是需求被抑制之后在一段时间内自住型、改善型需求集中释放。”21世纪中国不动产市场研究高级经理孟奇接受记者采访时说。 “过去一年的楼市观望情绪浓重，购房需求被压制。2009年受全国楼市和利好政策影响，被压制一年之久的刚性需求集中释放，于是市场开始回暖、成交量增多，开发商不约而同地开始涨价。”全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波在接受采访时说。 “地王”不断出现，土地和楼市价格也不断被抬高。8月3日，位于朝阳区王四营乡的限价房用地于北京市土地整理储备中心进行现场竞拍，吸引了北京建工集团、住总、首开、保利、首创、方恒、安联等8家开发商。在106轮竞价后，北京建工集团以20.02亿元的价格拍得了朝阳区王四营乡地块，溢价幅度超过42.6%。 就在“地王”频出、投资者预期未来楼市继续走高的同时，市场传来的消息显示了楼市有逐渐降温迹象。中原地产研究中心统计显示，7月份广州二手房环比下降40%；深圳下降30%，杭州下降50%，北京和上海下降5%，成都和天津上升20%。 记者在采访中接触到多位欲购置房产的白领，超过七成以上的人认为目前房价太高，暂不考虑购买。这或许是一线城市楼市转淡的因素之一。 “是楼市‘绑架’了股市！”一位不愿透露姓名的证券分析师表示，“股市的上涨在管理层看来是正常的，7月29日的暴跌当晚央行就刊出新闻稿，强调坚定不移地执行宽松货币政策。面对楼市的上涨，管理层曾发表过多篇文章批‘地王’。显然，楼市是踩着股市的肩膀往上蹿，这些原本属于股市的利好被楼市充分利用了。” 陈欣最希望的是，之前在股市的损失能够由楼市补回来。敢于追涨，在于陈欣对未来楼市有着更高的预期。
