爱华网采访·撰文/韩笑 摄影/徐胤 11家房地产巨头，45分钟竞逐，100多次举牌，一块地。 6月30日，万科、保利、SOHO中国等11家在A股或H股上市的重量级房地产开发商聚首北京市土地整理储备中心，他们为北京广渠路15号地而来。 这里从下午2点多就人头攒动，3个多小时之后结果揭晓，得意、失意、不平、讶异都在其中。“这么高的价格，手能抬得起来么？”竞拍结束后，某开发商代表刘建明对着手机大喊。
潘石屹则情绪复杂地对胜者竖起拇指说：“你真厉害。”被称作“CBD最后一块黄金地块”的北京广渠路15号地，被中化方兴投资管理（北京）有限公司（下简称“中化方兴”）以40.6亿元收入囊中。 刨除规划中总计2万多平方米的廉租房、幼儿园和小学，广渠路15号地的楼面价已经达到1.6万元/平方米，业内人士计算，广渠路15号地上的项目盖好后，售价将不低于3.5万元/平方米，而眼下，那里的房子售价在1.3万~1.8万元/平方米之间。 溢价近15亿元，新“地王”出现了。前不久保利集团在重庆斥38.1亿元拿下“地王”的纪录只保持了5天。参与此次竞拍的中化方兴负责人称，40.6亿元人民币竞得15号地价格未超出公司预期。 中化方兴是中化集团公司在香港的全资子公司，截至2008年底，中化方兴地产总资产达345亿港元，开发和持有的高端商业地产面积约170万平方米，全部位于中国最核心城市的黄金地段。 “1.6万元/平方米的楼面价，除非开发商是神仙，建房不需要成本，才能有利润。”潘石屹事后表示：“北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”而中化方兴方面表示，中化方兴地产将结合多年的住宅开发经验和近期开发高端商业地产、城市综合体的经验，将这里打造成北京地产界的“精品”。 这个下午，最激烈的竞争曾在远洋、保利、首开、SOHO中国和中化方兴5家房企间展开，而志在拿下15号地的潘石屹携夫人兼公司CEO张欣等大队人马亲赴现场，最高出价达到39.5亿元人民币，中化方兴仍显露出不计成本的姿态，潘石屹示意财务总裁收手。 潘石屹之前测算的极限接受单价是1.4万元/平方米，总价为35.4亿元左右；后来咬牙把单价上调到1.5万元/平方米，总价大约为38亿元，但还是拼不过具有央企背景的对手。潘石屹觉得，这些企业主业产能过剩，手头钱多，只能投入房地产。 参与竞拍的远洋地产市场部总经理肖劲分析，对于广渠路15号区域来讲，40.6亿元人民币的成交价确实很高。大多数开发商选择此时出手其实都是考虑到现在土地越来越少了，不出手恐怕就拿不到，这种心理导致大家集体出手。 记者发现，尽管在此轮竞拍中，原来志在必得的一些开发商未能如愿，土地价格屡创新高，但他们拿地热情不减。刘建明向《数字商业时代》记者透露说，虽然广渠路15号地未拿到，但同时还参与其他土地项目参与竞拍。 “地王”频繁出现、重量级房企拿地热情不减，必然会导致房价疯涨，消费者担忧的是未来楼市价格会持续走高。业内人士分析，广渠路15号地与先前的广渠门外10号地一样，将会造成周边区域房价普遍上涨的“地王”效应。 此前广渠门外10号地以10.22亿元被富力地产拿下，折合楼面地价15100元/平方米，加上建安成本、财务成本和营销成本，这个地块住宅至少需要28000元/平方米才能有所盈利，所以该地块一成交，数日内周边项目普涨10%，部分二手房售价飙至30000元/平方米。
