房地产经济学论文 皇宫地产与后妃经济学
文∕五岳散人 一切被垄断所扭曲的价格,一定会在其他地方被另外的手段拉平。 话说当年欧洲好多贵族都想建个城堡,除了居住、防御敌人外,最重要的作用是用来赚钱。他们一般建了城堡就开始建市场,而且开始的时候不收税,让广大群众在里面进行交易。这么说吧,当时的贵族基本就具有了现在Web2.0的基本商业素质,即提供平台,让老百姓去自由交易。等自由交易到一个程度,作为平台的提供者出来收税或者盖上房子开发房地产。 这就造成了欧洲历史上的一个结果:城堡的属性不完全是政治性的,而是挣钱的一个方式。这基本上像开发商先期炒作一个居住概念,然后建个样板间就可以卖楼花一样。既然这种伪政治真经济的东西实质上是可以买卖的,就是说城堡所体现的政治权威其实也是可以买卖的。或许,现代国家的政党轮替制度,也从这里就开始了。用金钱或者后来的选举改换政权,最初的根子就在于——大家把这个事情当成生意了。
我们这里自然不太一样。从中国传统理论上说,“普天之下莫非王土,率土之滨莫非王臣。” 当然,皇帝对于全国的控制是有限的,理论上说他是最大的地主,其实,实际的小块交易一直在进行。这就是在一个名义上无限垄断的地方,也一样会有市场行为存在一样。按照我们古代的政治经济模式,只要承认皇帝的最终产权,二级产权是可以交易的。不能交易的情况有几种:衙门、封地、皇庄、皇宫。衙门用地与王公的封地还有些在特殊情况下的交易,皇庄与皇宫是绝对没有交易的。唯一产权转换的情况就是改朝换代。 从某种意义上说,皇宫应该是皇帝实现其最终产权的地方。可是,个人的控制能力终究是有限的。有人曾经研究过,即使是精力完全在家务上的全职主妇,其所能控制的范围最大不超过270平方米。超过这个限度,她就需要代理人——管家或者佣人。 因此,在全面垄断的地方,也有了出现市场的可能。 话说晋惠帝有个特别的癖好:坐着羊车在自己的皇宫里溜达,羊车在哪家妃子的门口停下来,皇帝今天就住在哪里了。史书称,为了让羊车在自己的门前停下,某些对畜牧知识有一定了解的妃子,就把门口的竹叶上撒了盐水,引诱羊停下来吃。当然,这属于诱导消费者的行为。不过,在那个后宫只有一个男人的情况下,这种小聪明也算无可厚非。 我们知道,羊这种动物的基本用途中不包括拉车,而让几只羊拉车是风雅,让一百多只羊拉车基本就把自己当作羊倌了。所以,用这种方式挑选临幸妃子的皇帝,其挑选的范围是在羊的体力范围之内。鉴于中国宫廷一般面积都很可观,皇帝的产权又不能落到实处,这里的腾挪空间就比较大了。 野史记载,某妃子曾贿赂主管宫廷院落分配的后宫管理者,把她的住所调到离皇帝办公不远不近的一个地方去。这非常符合现代市场的观念:太近的地方到达的成本比较低,而消费者对于所买到的商品有个主观价值的预期,成本越高,其期待值与满意度就越高。而太远的地方,羊力所不及。所以,找个合适的地方是最重要的。 当然,这文章想说的不只是该妃子为了得到宠幸而使用的基本市场观念,而是想说明,在垄断的条件下,由于物资配置的优先与否,就会产生一种地下交易。看上去垄断的产权,其实总是在被出卖当中,得利的人未必就是垄断者本身。 绝对权力导致绝对腐败是一种政治学的表述,用经济学来说,绝对垄断导致绝对流失。市场化其实是个阻止不了的过程,一切被垄断所扭曲的价格,一定会在其他地方被另外的手段拉平。而在这个拉平的过程中,经营者的经营成本成了一个无法进行预测的东西。 成本虽然无法预测,一旦交易成功,其利润非常丰厚。在一个垄断的市场里,这种投机的行为是很常见的情况。在完全的市场环境下的投机,即使有赌博的成分,但其中还有部分理性。而在一个垄断的环境下,投机行为与理性没了关系。投机不再是追求财富的手段,而是保证最起码生存地位的方式。
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