爱华网撰稿·王世泰
凤凰卫视名嘴阮次山先生经常在《风云对话》栏目里，和世界政要对坐问答。前不久采访新西兰总理，谈到中国买进不少美元国债，将是什么结果。约翰·基总理不愧是政治家，马上作出善意的推断:“可能双赢。”这句回答，让听闻各方心里舒坦。 阮次山先生跟着请教:“中国如许多的外汇储备，拿去买油田，还是买矿产……？”约翰·基当即“推荐”:新西兰牛排！这当然是严肃话题背景下的一个花絮，宾主粲然。 忽然想到，这位总理为什么没有建议，买新西兰的房子呢？ 这样的例子不是没有。美国地产商和中介，已经将推介会开到了北京；中国的网站也起劲地组织同胞，到美国去买房抄底；甚至大洋洲的房产展示，也在深圳耍开拳脚，做足了眉眼，招呼中国的有钱人去澳大利亚买房子。看来一边有如新西兰总理这样的政治家善意地提醒我们，关注世界贸易领域的购买力，求取两利互好的局面，一边也有精明的商人，将我们中国人捧作有钱大亨，觑定我们的购买力。这样的情势，让我们的神思轻飘:这可不是阿Q那一辈嘟囔什么“我们祖上很有钱”，而是人家在恭维咱们当下“不差钱”！感觉真是爽透了！ 精神很爽，是一个层面；行为超爽，又是一个层面。巨大的外汇储备，自然有金融精英为国为民筹划，大大不用凡常人等去做非专业的忧愁；同样，我们的商业银行又在积极财政、宽松信贷的辉煌旗帜下，乐不可支地将头寸调度到楼市这块“优质资产”当中，在给予支柱行业海量支撑的巨大义举下，收获经济复苏的荣誉和放贷行为的收益；地产言论巨头和专司地产研究的师大教授，不是强烈地挖苦八成以上中国人不会计算房价与收入的增长比例，就是张扬地抨击所有怀疑中国地产病态运行的异端分子，重扣下一顶“反人类”的帽子！……一切昭示，世界经济危机尚在痛苦喘息之中，中国楼市已经是一派大阳春气象，其喜洋洋者矣！新西兰总理不是中国楼市的顾问，人家不会有任何关于唱多唱空、唱好唱衰的评判。倒是购买力问题的提出，是否可以让我们冷观一下自己的现实:中国楼市后续的购买力在哪里？中国楼市有没有透支未来的购买力？中国楼市的购买力是宜乎培养，还是掠夺、抽取，甚至竭泽而渔？ 只要稍微认真掂量一下，喜洋洋的，最多只是二成左右的中国人，八成甚至更多同胞的购买力，还是个问号。出口萎缩、制造业遭遇困窘、实体经济振兴艰难，企业裁员减薪未有见底，大学生就业行情看跌……一句话，荷包不能持续鼓起，后续购买力从何而来？豪富囤房和炒家倒房，那种购买力是健康地产的根基么？暗示和招引境外资本再度进入中国楼市，姑且不论是否有热钱冷钱变脸游动的风险，难道真的可以来培养我们自己的真实购买力么？这些问题，明明白白摆在那儿。 可惜，现在满耳之中，权威也好，专家也好，讲利好，讲需求，讲前景的很多，这些固然都对；但是，讲购买力的，甚寡！这是一个不够诚实、不够全面的研判和解读。 所以，只要是真正希望中国楼市健康、健壮的人，当下的的第一关注，还是应当像新西兰总理所提及的一样，培养购买力。至于到底买新西兰牛排，还是买中国的房子？一个幽默的插曲罢了。倘有深意所存，可以各自去悟。悟于道，悟于心，心神醒了，就好办了。 (作者为资深地产评论人，深圳星彦地产品牌总监)
