爱华网在中国，楼市里最大的隐形炸弹，不是住宅，而是所谓的商业地产。 当然，商业地产不仅仅是单纯的商铺，还指城市综合体、写字楼、批发市场、购物中心、产业地产、旅游地产、商贸城等等业态。 昨天，我观摩了一个来自深圳地产大佬在三线城市一二百万平米体量的XXX城，商户叫苦连天，客户门可罗雀，估计培育期还要三五年，一位高管告诉我们，就连公交车的配套还是赞助地方政府才开通的。可见商圈的形成，不是以人的意志为转移的。 这家深圳的地产大佬，前些年广告铺天盖地，从这个三线小城市，一直做到全国的大都市，就连开往上海的火车座位上也做了椅背广告。可是，成千万上亿元的海陆空立体广告轰炸以后，换来的是，商户一批又一批的由于严重亏损而弃城而逃。质言之，广告也不能带来商圈成熟度的早熟。 从近年的开工面积看，商业地产的增加量依旧惊人。国家统计局的数据显示，从2010年开始，商业地产连续两年内投资增幅都在30%以上，2012年略有放缓，但增长依然达到25%。 业内人士认为，大型购物中心中有1/2开不了工，开工的有1/2开不了业，开业的有1/2难以盈利。换句话说，中国购物中心成功率大概就八分之一。 所以，在中国，商业地产不是所有房企都是万达，不是所有玩商业的人都是王健林，更何况，就是万达，就是王健林，也不是把商业100%玩的淋漓尽致，万达也有万达广场经营不畅的地儿，听一些商业地产的玩家对我讲，说王健林的资产除去负债，要不是银行贷款的支撑，说不定还是穷光蛋的“负翁”，而不是西装革履的“富翁”。说说而已。
总之，我的观点是，商业地产即使不是魔鬼，也是中国楼市最大的隐形炸弹，有的已经炸了，有的还在哑弹状态，真的爆炸起来，当量不低，危害不小。 慎玩商业，阿门！
