爱华网而在28号地块拍卖之前，因为在商业地产方面的专业因素，我接到过一个开发商的邀请，为他们充当顾问，考虑这个地块是否值得参与竞拍及竞拍价格。这个开发商在福建地区颇具实力，在几个月时间里拿地动作频繁，一不小心还成为了“地王”，引发众多关注。但其擅长于住宅地产的开发，在过去并没有进行过商业地产开发。
从地块概况、周边环境、开发周期及商业机会等方面的权衡，我向这个开发商提了三个问题：其一：为什么想参与这块地的竞拍？其二：公司是否已经建立起资本运营团队？其三：公司是否准备考虑建立商业管理团队？对方也很爽快，告诉我第一是这块地的起始价比较低，想着去参与一下看看。至于后两个问题，答案则是他们还没有建立起资本运营团队和商业管理团队。鉴于对方的坦诚，我也毫无保留，建议对方不需要去参与竞拍，理由为：第一、 该地虽然竞拍起始价不高，但由于竞争门槛低，因此参与对手众多，竞拍成交价无法预测；第二、 公司目前没有资本运营团队，而纯商业的shoppingmall投入周期长，资金耗费巨大，如果没有成熟的资本运营能力，则资金压力有可能导致企业因为本项目陷于被动；第三、 公司没有商业管理团队，则无法保证shoppingmall的未来运营成功，由于本项目要求拿地后24个月内开业，时间紧迫，且福建地区在商业地产运营管理方面的专业人才力量不足，即使拿地成功，也未必能赢得未来。第四、 公司战略上还是主攻住宅地产市场，并未正式着手进入商业地产市场，因此不适合考虑这样的单体商业地产项目，如果未来希望进入商业地产市场，则首先应该考虑城市综合体项目。基于这些理由，对方也清晰地了解到该地块并不适合目前的企业现状，也不符合企业目前既定的战略，于是放弃了参与竞标的想法。而回过头来我们再用这些理由来分析拿下该地的郭氏企业是否有意进入商业地产领域呢？还是在进行一次疯狂的舞蹈？我有一些地产业从业朋友听到郭氏拿下该地块之时，第一反应就是该地块是否与其在附近的项目能否连成片，查询资料后发现，其在附近开发的香颂枫丹项目与该项目还有相当距离，且已经基本完成销售。由此可知两点：第一，该项目的高地价并未能促进其周边现有项目的额外收益，地产业的通过炒作地价来提升周边在售项目的策略在这里并不成立；第二，该项目虽然可以其周边项aihuau.com目的配套优势之一，但对于投资者来说，并没有义务去投资巨款，占用大量资金来完成这些事务，且该企业未曾对购房者有此承诺。于是，常规上的推理并不成立，我们必须考虑一些特殊因素，从一些媒介了解到郭氏的企业情况如下:郭氏投资集团有限公司创建于1989年，十几年来，郭氏集团坚持“团结奋斗、创新进取、奉献社会”的企业精神，遵循“以市场为导向、以质量求生存、以科技求发展”的经营方针，紧跟时代步伐，充分利用政策及市场区域等优势，凭借自身的灵活机制，依托雄厚的资金实力，依靠人力资源对事业的执着追求，在激烈的市场竞争中奋力拼博，脱颖而出，取得了跨越式的发展。经过十几年的努力，郭氏集团从单一从事国际贸易发展到房地产开发、酒店、化工科技等多元化领域，实体遍布欧洲、美国、上海、北京、福建等地。公司总资产六十亿元人民币。郭氏集团在壮大发展的同时，积极回报社会，董事长郭加迪先生荣获福建省十大红十字爱心公益人物。 几年来，郭氏集团下属各企业多次被评为全国外商投资“双优”企业，侨资“明星”企业，纳税大户，“重合同、守信用”先进企业等光荣称号。企业通过ISO9002质量体系认证和ISO14000环境管理体系认证等。董事长郭加迪先生也被评为新华侨楷模，先后担任中国人民政治协商会议福建省委员会常委、中国侨联青年委员会常务理事、福建省海外联谊会常务理事、旅匈华人总商会会长、旅匈福建同乡会名誉会长。十几年的风风雨雨，郭氏集团创造了骄人的业绩，令人瞩目也令人自豪。但郭氏集团的领导人郭加迪先生深知“逆水行舟，不进则退”，在新世纪的历史进程中，郭氏集团将继续“以人为本，以质取胜，以品牌拓市场，以创新求发展，以服务出效益”的战略思想，在集团总裁的带领下，在市场经济浪潮中走出自己特色的郭氏之路。从以上文字中可以看到，郭氏目前在地产领域涉及的包括住宅和酒店。这一点从其他报道中也可以了解到：以“全球的视野”，他正在走着一条自己独特的地产路线：以“星级酒店＋住宅”的地产开发模式，来营造人们全新的“品质筑家”理想。从这点上来看，其集团发展战略基本定位为酒店及住宅方向，这也和其目前福州、莆田等地在建及已建成项目相符合。那28号地块拍卖目标意欲何为呢？坊间传闻该项目开发后将租赁于红星美凯龙，但见诸于报纸上的报道却没有这般描述。从一些论坛上可以找到郭氏最近才出的该项目的效果图，从图片效果来看，应该是符合政府规划的购物中心。如此看来，或许明年的郭氏集团介绍应该是需要大规模的调整了，拥有住宅开发、酒店开发、购物中心开发三类业务方向，郭氏俨然已经开始铺垫从住宅地产开发商到商业地产开发商的转变之路。在商业地产运营人才严重缺乏的福建，其能否顺利完成转型，实现一次华丽的舞蹈，那就需要假以时日，请各位拭目以待了。
