杭州土地拍卖网 土地市场应该改变拍卖方式

 杭州土地拍卖网 土地市场应该改变拍卖方式


     2004年开始的房地产市场土地拍卖,使得各地财政收入大大增加,据国土资源部数据显示,2008年全国土地出让总收入9600多亿元,其中北京通过招拍挂方式获得土地出让价款约503亿元(不包括通过协议出让方式获得的土地收入),2008年北京市地方财政收入完成1837.3亿元,土地招拍挂收入占到财政收入的27%。

       各地区土地收入在财政收入中均占有较高的比重,对于一些经济基础比较薄弱的城市,卖地是当地政府实现GDP快速增长的一条有效途径,这也是为什么很多地方政府热衷于搞房地产开发,房地产开发热的产生直接导致土地市场的飙升。众所周知,土地是房地产开发的原材料,原材料价格上升,房地产产品价格毫无疑问也随之水涨船高,于是乎,很多房地产企业和一些社会人士将房地产价格飙升怪责于政府,政府成了房价飙升的幕后推手。

       这里无意于区分谁是房地产价格如此高企的责任者,我只是想从目前土地市场推行的交易方式来看看,我们有没有可能将土地价格控制在一个合适的范围,最终希望房价能够控制在一个合理的范围内。

现有的土地交易方式主要有三种——招标、拍卖、挂牌。招标是指出让人发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者;拍卖是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者;挂牌是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

        从04年以来的土地市场交易方式来看,拍卖方式更易于刺激土地价格飙升,很多地王的诞生基本也是在拍卖情况下产生,拍卖这种模式常常使得经济学意义上假定的理性人在拍卖现场偏离了最初的投资政策。当然作为政府来讲,自然希望每块土地获得最高的价格,从而有足够的财政收入支撑当地的经济发展,但是政府有责任确保当地经济稳定发展,不致于让房地产绑架了我们的金融、我们的养老和我们的医疗。我们很多购房者(尤其是一些所谓的刚需)已经变成或正在变成啃老一族,中国特有的文化使得我们的父辈、祖辈,将他们一辈子的血汗钱奉献出来,希望他们的孩子能够居有其屋。

         我想很多土地拍卖的结果,当地的土地出让部门没有料到,参拍得房地产公司也没有料到。那么有什么好的方法改变土地交易方式,从而使得土地以合适的价格成交,确保政府收入,而又不至于损害房地产市场?拍卖市场有两种方式,一种是英式拍卖,一种是菏兰式拍卖。英式拍卖是拍卖中最普遍的一种形式,拍卖公司一般会给出一个基价,在此价格基础上按照一定幅度加价,参与竞拍者竞出他们乐意出的最高价,拍品将卖给出价最高者;荷兰式拍卖是一种特殊的拍卖形式,拍品有一个起拍价格(即拍卖的最高期望价格),随着拍卖进行,该价格会随时间的变动向下浮动,如果在浮动到某个价格时有竞拍者愿意出价,则该次拍卖即成交。如果中国土地交易市场采用荷兰式拍卖方式,这样在交易的双方之间最终有一方能够确保对最终的土地价格有所把握,避免目前土地交易双方都无法确定最终的价格。当然这里面有个土地价格的定价问题,土地价格的定价可以适当借用“勾地”制度的内涵来确保初次价格定得过高或者过低。  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/294549.html

更多阅读

中国土地市场网 河北土地市场网

  您现在的位置:中国商业地产产业网>>土地市场网>>新闻动态>>深度报道>>正文  “走出去”信心不减脚步不停来源:不详作者:佚名更新时间:2008-12-24 11:18:39-周强 毛文霞开栏的话当前,全球性金融危机导致国际矿产品市场形势严峻,矿产

重庆楼市火爆 广州土地市场火爆楼市遇冷

     成交降近五成 房企或关注资金链安全  2014年伊始,广州的房地产业呈现了冰火两重天的奇特景象。一方面是一日连出三地王的企业热情,一方面却是商品房成交十分低迷。  根据阳光家缘统计显示,2014年1月,广州一手住宅十区两市

沃尔玛网购商城 沃尔玛布局中国网购市场 网上商城短板不少

  近期,全球最大的传统零售巨头沃尔玛开始了中国网购市场的布局。   武汉中百集团“触网”从2000年开始。洋超市家乐福也在几年前低调开通了网上商城。本地其余传统超市尚且按兵不动,对“触网”显得相当谨慎。有业内人士指出,目前

征用土地补偿标准 土地征用已成老大哥发展土地市场主要阻碍

  前苏联有些国家初步打算制定征地条例和程序,无奈传统上重国家而轻个人,法律制度也不健全。  在前苏联部分国家,由于以个别方式划拨的、私人拥有所有权依法占有的土地比例较低,土地征用已经成为发展土地市场的主要阻碍。当为了国

风云四大神石 2010年网购市场四大风云

  春节前后是商家一年中最重要的销售旺季,今年节前加班备战年前销售的不仅仅是传统的商场超市以及批发市场,电子商务网站也因订单量激增、配送环节压力大,频频发出货物延期通知。网购市场的快速增长,让商家争相加入到电子商务大军中。

声明:《杭州土地拍卖网 土地市场应该改变拍卖方式》为网友痛改前菲分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除