事件回顾:据《京华时报》报道,3月10日,北京21家房产开发商联合推出26个项目,累计20万平方米、2300余套优惠商品房,房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县。根据项目实际情况降价幅度约为2%至16%,降价幅度最高为2630元每平方米,降幅最低的仅有111元每平米。
但据相关人士的实地调查,得出的真相好像与宣传的名不副实。首先,参与优惠的房子,大部分都是期房,当前的经济形势下,购房者最关心的是当买了期房之后,后面还会不会继续降价,如果仍旧继续降价,当前的价格也可能是一个高点,借用一句戏言:眼一睁一闭,10%没了,眼再一睁再一闭,或许还有10%真的可以没了。在当前国际金融危机风起云涌的时刻,谁也不敢打保票不会受到这次经济危机的影响,说不准哪个开发商会在这次危机当中倒闭,那么期房就真的意味着是“永远未到期”的房子了!
其次,用来参加这次活动的产品,基本上应该属于该项目当中位置、朝向都不怎么好的,或者户型面积较大的,即使这样,还有很多的附加条件的限制,比如必须是一次性付款,不能按揭贷款等等。而且从调查当中还得到一个信息,部分地方的部分户型,仍然有下调的空间,从这些约束来看,房地产开发商参与的本次降价更有一种造噱头的意味,而并不是真心的希望降价。
房地产开发商这样的联合降价忽悠了谁呢?
首先忽悠的是老百姓。
房地产产业从重要性上来说,当然毋庸置疑了,一个产业的发展带动了四十多个行业的发展,但是这种不断挤干老百姓口袋的做法,能使这个产业长久吗?没有产业的长久,自然也没有企业的长久,那么这些所谓的知名房地产的企业家,都在思考什么呢?国外房地产行业的平均毛利在5%左右,而中国呢?
房地产的振兴关键在于“房价”,当前的中国的房价已经严重的超过了老百姓所能承受的极限,在国外,一个家庭用3至5年的收入买一套属于自己的房子,是一个正常现象,而中国现在的房价收入比大概是在20-30左右,即需要20年的收入才能换来属于自己的一套房产。可见,中国的房价大有空间可降!但是,房地产开发商在千呼万唤当中,就是羞于降价,即使有点价格松动,也犹抱琵琶半遮面的搞各种的送车子、送健康、送消费券等不痛不痒的方式,还不如痛痛快快的降价,真的给消费者以实惠。