爱华网1、旅游商业地产
旅游与商业结合，形成了“旅游商业地产”的概念。这实际上非常普遍。比如，商业步行街区(北京王府井、上海豫园、南京夫子庙、成都春熙路等)，开放式风景休闲区(杭州西湖、北京什刹海、昆明翠湖)、古城古镇古街区(丽江、大理、凤凰、平遥、周庄、上海新天地、成都锦里等)：民俗民族风情街区(阳朔西街、昆明回族餐饮街等)。 城市休闲中的核心项目——城市中央游憩区和城市商业休闲区，已经成为大型城市的必需功能结构。而旅游城市的特色商业休闲街区，已经成为所有旅游集散城市必需发展的项目。可以说，特色商业休闲街区，是旅游城市经营的灵魂——夜间娱乐游乐的中心、旅游购物的基础、城市人气的象征、挽留游客的关键。 旅游城市经营应该对旅游商业房地产给予最大程度的政策支持。开发的具体模式有很多，其中古街区、民俗民族风情街区、特色商品街区、特色服务街区、综合商业休闲园区、特色餐饮街区等模式，有很多可以借鉴的经验。比如成都的锦里是一条人工打造的仿古商业休闲街区、重庆的泉水鸡一条街、北京三里屯的酒吧街、阳朔西街都是成功的休闲商业街模式。 大力推广政府经营城市中开发休闲商业街区，一个非常重要的因素就是休闲商业街区最终是一个房地产项目，可以有房地产商通过成熟的商业铺面销售与转让升值模式进行开发运作，商业模式非常清楚，容易操作，有广泛的成功经验。 2、旅游度假地产 旅游度假地产包括度假者因消费而购买的地产和投资者以升值为目标购买的地产。对于今天的中国经济水平，度假消费地产的规模还相对较小，法律环境较差，减低了交易水平。 我国目前的度假地产，形成了滨海度假别墅、温泉度假别墅公寓、高尔夫别墅、景区避暑别墅、城郊景观别墅五类。国际化销售的包括滨海度假别墅、高尔夫别墅两大类。量最大的是城郊景观别墅，特别是北京、上海、广州、深圳等城市，郊区别墅发展非常火爆。温泉别墅是近几年发展最快的类型，南北各地，凡有温泉的地方，都发展起温泉别墅和公寓，其中投资型购买较多。景区别墅差异较大，发展很不平衡，以避暑需求较大的长江流域大城市需求最旺。产权酒店发展很快，但法律问题较多，很不规范。分时度假基本上没有发展起来，还需要法律体系的完善。 旅游度假地产，是旅游小城镇发展的最佳手段，是旅游城市经营中可以面向全国乃至世界市场进行推广的重要产品。拥有休闲度假型旅游资源的城市，比如滨海城市、湖滨城市、避暑山区等地区，应该把旅游地产的发展放在一个战略性的位置，通过引进房地产资金，通过依托旅游小城镇，可以形成区域性的整体开发局面。而旅游地产的营销，将把区域的休闲度假资源包装之后，推向全国。这样的推广，是促进旅游产业转型的极好的办法——由观光向休闲、会展、度假过渡。
