爱华网系列专题：2009中国营销
房子贵不贵，仁者见仁，智者见智。打了几年口水仗房价虽然波动但是依然坚挺。猪肉价格曾经一度上涨300%，然而经过一年多，价格差不多掉下来了。各个行业销售不旺，随处见到打折销售，然而房地产依然是犹抱琵琶半遮面，除了局部放大的降价事件，并没有出现行业性的降价潮！等待抄底的朋友们会发现相中的房子价格很难降到自己的心里价位，何时出手买房呢，也许是困扰朋友们的一个问题！
房地产具有居住使用属性和投资属性的商品，因此我们从这两个属性来考虑买房的时机。
关于北京房地产市场我个人认为价格下降空间不大，理由如下：1.奥运会的投入4000亿，北京房地产商这几年的投资，未来四年还有数千亿的轨道交通、市政工程方面的投资，已经很大的改善的北京的环境，地价成本提升，同时北京市政府还要廉租房和保障住房的投入也需要钱，地价下降空间有限。2.从商品房供应角度讲，1999-2006整个北京到处都是工地，现在四环内已经很少看到成片大规模的开发了，即使有很多楼空置，整体的产品供应趋势是在减少而不是增加。3.从消费需求和消费能力看，基于北京是中国的首都：政治文化中心，他的客户来自于全国，需求一直旺盛，2007年下半年以来需求被抑制了，但是消费意愿还在，一旦成交量回暖价格自然不会再降。4.开发商依然掌握着定价权，远没有到买房市场，一线的开发商已经开始提价了，可见他们对北京房市的判断依然是比较乐观的！
假如不考虑购买能力，同时我们设定你计划2009年买房，现在的问题是2009年何时出手买房。如果你是改善居住，为了住而买的话我觉得现在就可以出手，随着成交量的回升，追涨不追跌的消费习惯很快就会让大家感受房地产的火热，开发商低开高走的销售策略是非常善于把握调价机会的，就是涨的快跌的慢。如果你是为了投资而买的话，我建议可以在7、8月出手，由于天气热这个季节一般是房地产消费淡季，商铺类的产品与住宅想比总价高，贷款比例低，投资成本高，淡季出手让价空间比较大。
特别是对于首次购买住房的朋友，我觉得现在是精心挑选的时机了，一旦开发商价格测试成功，价格拉升比例即使不高，我们都要支付很大的代价，不要总是停留在经济学家不负责任的批评上，我们这些小散们还是要面对现实，要不安心租房过得逍遥自在，要不在2009年尽早选房适时出手为自己省一笔！
