小阳春 北京的房地产只是小阳春?

 小阳春 北京的房地产只是小阳春?


    房地产是个非常热闹的行业,唱空派与唱多派各自都使出浑身解数去证明自己的正确!北京的房地产在3月、4月连续两个月成交量大幅回升!对此各派依然是针锋相对的观点,唱空的提请消费者注意倒春寒,唱多的觉得底部已经确定马上就要迎来量价齐升的阶段!

    由于中国区域发展不平衡,房地产市场各自的发展阶段也不尽相同,现在只拿北京的房地产来进行分析。

    在中国分析市场必然要了解政治,由于在经济结构中国有企业在很多领域是占有绝对影响力的!看看北京国资背景的房地产商我们就不能发现市场的趋势!

    自2007年11月的调整,就已经明确了政府的意见,房地产市场绝对是存在泡沫的,再如此飞涨下去必然是会带来更大破坏力!一年半时间过去了,结果如何?房价确实下降了,相比较价格高点普遍出现了15%的降幅!即使目前的回暖,价格并没有实质性的提高,处于价跌量升的阶段!量价齐升似乎还有待时日!倒春寒的可能性也日趋降低!

     2008年6月开始,因为奥运会很多项目就暂停了,并且2008年的房地产投资和项目开发下跌趋势很明显,新增的存量房相比不是很多!

     北京的房价始终是比较温和的增长,同时政府加大了保障住房的建设,这也会分流一部分客户。

     奥运会后北京的环境确实发生了很大变化,并且作为和谐社会的典范,从政府角度来看也不想出现暴涨暴跌的不和谐局面!

     从需求上就不用说了,未来的北京规划师3000万人口的大城市现在人口还不到2000万,再加上文化中心和政治中心的首都效应,具有相当的吸引力!

     因此北京的房地产有了小阳春,过后将是较长一段时间的盘整过程,有耐心的朋友一定可以淘到自己中意的房子!

     很多的开发商也在调整产品结构,和产品的供应周期,因此看北京房价首先是看一线开发商的举措!比如万科、华润、保利他们现在的价格策略基本上是没有拉升的,如果这些开发商开始拉升房价了,消费者就要特别关注,要经过深入分析后进行决策。

   盘整阶段的特点就是房价会窄幅波动,因此不要担心这个月价格涨了,或许下个月价格还会下来!

   理性决策不用受偏执狂般的唱多派和唱空派的影响!

  

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