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欲对我国租赁行业的市场规模进行分析，先要厘清租赁行业的概念。
人们对于租赁的认识，大多来源于生活中的某些片段，如房屋租赁、汽车租赁、图书及音像等。但实际在生活中，我们常说的传统租赁是指出租人向承租人提供使用租赁物件的服务，不向承租人转移租赁物件所有权。在传统租赁中一个合同两个当事人就可以完成全部交易；租赁物件由出租人选购，承租人根据自己的需要，选择出租人已有的租赁物件；出租人按租赁物件的使用时间和提供的服务为基础，计算应收租金；出租人负责物件的维修与保养。 这种传统租赁不是我们讨论的范畴。我们文中所指的租赁是现代租赁。二战以后，停止战争消耗，美国工业化生产出现过剩，生产厂商为了推销自己生产的设备，开始为用户提供金融服务，即：以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设备。由于所有权和使用权同时转移，资金回收的风险比较大。于是有人开始借用传统租赁的做法，将销售的物件所有权保留在销售方，购买人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回后，才将所有权以象征性的价格转移给购买人。这种方式被称为“融资租赁”。 根据国际统一私法协会《融资租赁公约》的定义，按照中国经济出版社2001年7月出版的《信托与租赁》总结的融资租凭的特点是：8226; 融资租赁是一项至少涉及三方当事人的交易；即出租人、承租人和供货商，并至少由两个合同构成（买卖合同和租赁合同）的自成一类的三边交易。这三方当事人相互关联，两个合同相互制约。8226; 拟租赁的设备由承租人自行选定，出租人只负责按用户的要求给予融资便利，购买设备，不负责设备缺陷、延迟交货等责任和设备维护的义务；承租人也不得以此为由拖欠和拒付租金。8226; 金额清偿，即出租人在基本租期内只将设备出租给一个特定的用户，出租人从该用户收取的租金总额应等于该项租赁交易的全部投资及利润，或根据出租人所在国关于融资租赁的标准，等于投资总额的一定的比例，如80%。换言之，出租人在此交易中就能收回全部或大部分该项交易的投资。8226; 不可解约性，对承租人而言，租赁的设备是承租人根据其自身需要而自行选定的，因此，承租人不能以退还设备为条件而提前中止合同。对出租人而言，因设备为已购进商品，也不能以市场涨价为由而在租期内提高租金。总之，一般情况下，租期内租赁双方无权中止合同。8226; 设备的所有权与使用权长期分离。设备的所有权在法律上属于出租人，设备的使用友谊在经济南市上属于承租人。8226; 设备的保险、保养、维护等费用及设备过时的风险均由承租人负担。8226; 基本租期结束时，承租人对设备拥有留购、续租或退租三种选择权。
