爱华网这两日一个在房地产销售公司工作的同学的MSN突然改名为“上涨6000，销售额达6个亿”，不仅让我再次关注这个“让你欢喜，让你忧”的行业――房地产。
“喜”
在遭受2008年房地产的寒冬后，从今年一月开始，房地产市场突然迎来了一个回暖，在业内人士始料不及的情况下突然出现了一个小阳春，而且这个小阳春还仍旧持续。业内专家人士预测，在2008年年底，大型房地产公司资金链将会出现断裂，在房地产行业中将会出现“很差钱”的局面。然而正是“地产小阳春”的出现，使开发商的资金链得到了一定程度的缓解，但这并不能说明市场就此开始回暖，而也只是开发商可以缓口气了。在金融危机的威逼下，中国政府要刺激经济，使银行大量放贷，第一季度的贷款就把全年的计划完成了。所以说，其中真正的原因是银行的4.58亿贷款放出去了，相当一部分流到了房地产，把房地产企业的资金链给接起来了，让房地产企业可以真正的运转起来，这样也就促成了市场的发展。
对于中国的经济而言，房地产业是中国经济的主要支柱，中国经济要发展，房地产必须要稳步发展。在2008年9月15日，美国的雷曼兄弟破产，中国政府便出台了一系列政策，如土地相关政策、房屋保障相关政策、交易相关政策、金融、税收相关政策、财政相关政策，法律、法规相关政策等，为房地产的复苏做了一定的准备。
“忧”
然而，就开发商与购房者之间的矛盾来看，似乎并没有根本解决。
就房地产开发商而言,目前不敢降价的原因有如下4条。
（1）潜规则：房地产界也有潜规则，那就是参考同区域、同档次楼盘定价，谁也不会轻易降价“离群”太大。
（2）自救：开发商可以推出少量特价房来试探消费者，待市场平稳后，再一点一点提高房价，从而自救。
（3）代价：如若降价，前期高价购房者必将控告开发商。无论胜负，开发商必将承受长期官司，极度影响公司品牌价值。
（4）难言之隐：房地产过热时期，开发商疯狂圈地，吸纳土地的价格过高，此时如若降价则蒙受巨额损失；如若不降又无法及时资金回笼，从而导致进退两难的局面。
就购房者人而言,目前持币待观的主要原因有如下7条。
（1）国际金融危机对我国经济的冲击导致部分企业及个人受损，控制奢侈性消费是明智选择。
（2）针对开发商经营现状,购房者对开发商降价心理预期过高。
（3）投机炒房人出逃日益增多，二手房备受青睐。
（4）房地产供大于求的现状将延续。
（5）建材、土地、人力等成本大幅下降，房地产成本大幅缩水。
（6）银行拍卖房屋增多，购房者低价淘到满意住房成为可能。
（7）为了应对日趋严重的次贷危机，政策力度将逐渐加大，购房人预期将从新政中得益。
