爱华网最近几年，中国楼市很热闹。
老百姓很生气，说房价太高、难以承受；政府很头疼，一方面是需要房地产的繁荣以带动其他产业，需要房地产的税费收入，另一方面为体现和谐社会，也需要为百姓生计着想；房地产商很郁闷，盘算着什么时候还能重现往日的好年景；专家学者很忙乎，有的在托房市，有的在“踩”。 房价是最能体现房市状况的一项指标，也是最能反映各方利益的焦点。
房价，说起来，的确是很复杂，牵扯方方面面的利益。 同时，房价问题其实也不复杂，简单在于把帐算清楚，找到症结所在即可。 一是政府方面的土地出让金（折算到房价的即为楼面地价）和名目繁多的各项税费是支撑房价的第一大要素，据有关数据反映，目前楼面地价和各项税费占房价的比重大约为30-50%，这因各城市、地段、楼盘档次和开发商等情况有所不同。 二是房地产市场管理严重滞后，有的方面比较混乱，为投机的开发商和炒楼提供了很好的机会。造成许多虚假的销售信息，助推房价一涨再涨。 三是住房制度建设落后于房地产行业发展和百姓需求。多少年来，一直是商品房唱主角，经济适用房、廉租房等政策性住房只是作为点缀、杯水车薪。近两年才加大了政策性住房的建设力度，开始“分灶吃饭”。但由于缺乏长期的住房制度建设规划，谁有能保证时效性。前几年的经济适用房的面积非理性扩大和销售对象管理的失控，作用十分受限。 未来房价趋势，在近一、两年的时间，一线城市降低一到两成还是很有可能的，二线城市的降幅会略小些。首先地方政府不大可能大幅度降低土地出让金，但适当调低还是有可能的；二是随着政策性住房的陆续建成投放市场，对商品房将形成很大的下行压力；三是房地产商的资金链不大可能维持很长时间，也会使得部分商家为回收资金而在房价上做些让步；四是房地产市场管理逐步规范，会使得房市信息相对更真实更对称，减少虚假市场信息对百姓的“误导”；五是百姓自己要在住房消费方面更理性些，不要过分跟风，不要过度透支未来，这也是影响房价很重要的一项。
