爱华网最近沈阳72家地产商承诺消费者购房一年内不降价，如降价则向业主补偿差价，这一做法一时在业内引起反响。笔者始终以为，这件事积极意义大于消极意义，至少有四个方面的积极意义。
第一，在整个房地产市场持续低迷的情况下，有助于恢复市场信心。目前国内房地产市场较普遍呈现的态势是，有效需求不足，开发商叫苦不迭，消费者持币待购观望气氛浓烈，市场交易清淡，市场信心萎靡。开发商和消费者都在博弈房地产价格下探的空间。同时消费者也害怕遭受房地产价格过度波动而导致的“心理折磨”，因而即使价格可以接受，也不敢轻易入局。在这种情况下，开发商承诺一定期限内“降价补差价”，有助于增进一部分消费者的入市信心，缓解担心购房缩水的心理顾虑，促进其购房决策。 第二，有利于抑制房地产市场的过度波动，促进行业健康发展。开发商承诺“降价补差价”，意味其定价基准不仅仅考虑当前的市场因素，还必须考虑一年后甚至更长时间的市场趋势，因而对抑制价格波动有利。 第三，有助于房地产市场价格理性回归。“降价补差价”承诺的核心，是开发商以一定期限后的房地产价格预期为基准进行当期交易定价。而在房地产价格理性回归的舆论和心理导向下，开发商的价格预期必须适应这一总体趋势，从而有助于加快房地产价格理性回归的步伐。 第四，有助于在当期收益（付出）与未来风险支出（收益）之间丰富市场选择，进一步活跃房地产市场。目前“降价补差价”的推出，主要还是作为一种促销手段，商家不太可能以此为由，要求消费者在价格上作出某种利益让渡。将来有没有可能发展成为一种基本的交易选择，商家可以选择承诺或者不承诺，同时消费者愿意为该承诺支付额外价格，而且承诺的方式可以多样化，不一定只承诺一年，可以两年、三年甚至更长时间，也不一定只承诺降与不降，而是可以承诺涨50%如何，降30%又如何，等等。将来有没可能发展到这一步，我们暂且拭目以待吧。
