爱华网如果刚买的房子，顷刻间降价20%，你能不郁闷个半死？
如果你购房的时候，开发商承诺一年内房价若是降低了，差价他来补，若是增值了，赚的全归你，你是不是心里美滋滋的，购房的决策也快了许多？ 但如果市场上几十上百个开发商都作出这样的承诺，而且是他们商量好都这么做，你该高兴，还是该对开发商的“善举”打个问号？ 这样的故事生活中确实发生了。前不久，沈阳地产市场的72家开发商，包括碧桂园、万达等当地市场主要的开发商，就联合作出承诺：房子不降价，降价我们补！承诺从现在起，消费者购买的商品房如果出现房价下跌，开发商将给业主补偿差价，而且这些承诺在购房时都写进协议，因而有法律效力。 沈阳房地产开发商的这一举动立即在业界引起了不小波澜，是也，非也，“善举”，还是“合谋操纵价格”，各有各的说辞： “善举”论：此举意在恢复市场信心，同时予购房者一种合理的保护。 “合谋”论：此举实质是开发商相互串通，操纵市场价格，有违反《反垄断法》、《价格法》等法律法规的嫌疑，更多的是出于保护开发商自身利益的考量，对消费者决不是什么“善举”，而是对消费者利益更具欺骗性的一种“算计”，最终将阻碍整个房地产市场价格理性回归的步伐。
应该说，房地产商此举目的还在促进销售，这是商家的本质所决定的，承诺不降价、降价就补偿，其实只是一种销售策略，原本无需去追究其中的“善”、“恶”居心。但问题在于，这不是房地产企业个别的行为，也不是房地产企业之间互不相关的独立行为，而是72家开发商协调一致的联合行动，其中还包括在当地市场具有较大影响的房地产商，不能不引发相关利益者和社会舆论对其“动机”的揣测，以及对其影响效应的关心。72家开发商之所以有这番举动，无非是向市场传递一个信号：房地产价格就这样了，至少一年之内不会有降了，大家还等什么？但是，他们也许忽略了一点，他们越是想传递这一信号，人们就越是有理由怀疑他们的动机和居心，从而引发诸多猜测。 笔者倒是认为，在房地产市场持续低迷的背景下，沈阳房地产商的这一“联合行动”，不失为一种积极的作为，积极意义大于消极意义。我们注意到，哪怕72家开发商真的是“串通合谋”了，真的想操纵市场价格了（至少是希望保价），但这样的“联合行动”显然不足以左右市场的价格，该降价的时候还是要降的，不过是增加一点“补偿”成本而已，此外并不存在一个额外的“惩罚机制”——谁先降价，谁就是“坏孩子”，谁就要受到“不降价”联盟集体的惩罚。因此从实际效果来看，开发商的这一举动对消费者是有利的，对购房者毕竟增加了一层保护，因而对恢复市场信心肯定是有作用的；而且这一举动似乎不大可能刻意“误导”市场信号，影响房地产市场的健康发展，要不然吃亏的还是开发商自己。不过消费者仍然要对“补偿”条块的各项条件、对开发商践行承诺的意愿和诚信度心存警惕。笔者闻听过这样的故事，购房签约时，大家开开心心；一旦真要兑现承诺，特别是要把开发商已经“落袋为安”的钱再吐出来，确实谈何容易！
