爱华网开发商招人骂现在已经成了一种常态。打开与房地产有关的博客、bbs等等能够开骂的地方就很容易看到开发商挨骂。
如果仔细一看，发现大部分都是情绪上的宣泄，有一种站队的感觉。能够说上来的理由最主要是骂房价高，而开发商则成了高房价的替罪羊。
这里最典型的例子是潘石屹与时寒冰的pk。看他们pk 的文章，就一个感觉——情绪！一种对开发商的不满情绪！一旦用情绪来进行辩论就永远辩论不清楚，因为这个时候道理已经没有意义了，情绪和立场就成了辩论的主轴。
实际上，冷静下来不需要太高的智商就会发现，房价飙升的根本原因并不是开发商的“功劳”。其根本原因是市场需求不平衡使然。当住房供应大大低于市场需求时，作为商人的开发商能高价卖出的房子为什么要低价卖出，开发商是住房快速上涨的操作者，但并不是房价快速上涨的原因。
也有不同意供求关系是房价飙升核心原因的。也许我们在讨论住房“供不应求”时会找出一系列原因，比如住房不是一般的商品、住房还是投资品、住房权还是公民的基本权利等等原因来辩解房价快速上涨不是供求关系导致的（当然不是这样）。
但当我们反过来问一问，当住房“供大于求”时，房价还能这样上涨吗？就立马能明白房价与供求之间的因果关系了。
既然房价快速上涨的根本原因不是开发商，那为什么开发商还是这么招人恨呢？难道大部分民众都是愚蠢的吗？这种对开发商的大面积的憎恨情绪是没有缘由的吗？
存在即合理。但是这种理又在哪呢？
既然对开发商的憎恨主要是一种情绪，那么这里面肯定有一些说不清道不明的原因在支配着这些憎恨情绪的产生。
这个原因只能到开发商最有理的地方去找。
既然房价上涨的原因不是开发商，是供求关系。那么导致这种供求失衡的原因在哪？这种供求的失衡是市场的原因吗？如果不是市场的原因，开发商是否从中得到了超额的利润和不正常的回报？
实际上，开发商在房价上涨过程中是政府制度因素下超额回报的最大、最直接受惠者。房价快速上涨的根本原因的确不是开发商，是房地产市场供求关系导致的，也正是这种供求不平衡导致开发商的超额利润的产生。
这种市场供求失衡主要是土地的稀缺性和政府不把住房当商品、不承认土地供应量是供求关系的关键导致的（有关观点请参照本人“房地产系列研究文章”）。而政府的一系列制度安排导致的市场供不应求，其最大受惠者和超额利润获得者却是开发商，这是不争的事实。
一边拿着超额利润一边说着“只为富人盖房”，能不让广大民众有情绪吗？在我住房的旁边就有一个楼盘，2005年开盘，当时开盘价是8000元，但开发商一直捂着卖到现在还有近三分之一没有卖，房价也从开盘时的8000元涨到了现在的近20000元。成本几乎还是那个成本但利润确翻了好几番。
在这个供不应求的过程中，也有许多的开发商利用紧缺的优势不把消费者当回事，导致了一系列的负面情绪。比如，好楼层好户型的房子就是捂着不卖，不应该由业主交的按揭保险让业主交，契税、维修基金款要先打到开发商账户挪用大半年后再打给税务为业主办房产证，配套设施入住后迟迟不交工等等一系列侵犯业主权利的事也让广大业主对开发商愤愤不平但没有办法。
当然能够获得这种超额利润从规则上看并不是开发商的问题，但享受着这种超额利润的开发商不应该承担一些社会责任吗？况且这种超额利润是这个历史阶段的特殊制度安排导致的，开发商是这种制度安排的幸运受益者。幸运受益者拿出超额的幸运利润回报社会，从情理上也是合理的。特别是这种幸运利润是建立在广大民众不断增加的痛苦（越来越买不起房）之上时。
从管理学来讲，只有能为企业利害相关者不断创造价值的企业才能够持续保持竞争优势，才能长久不衰。就是为了企业自己的持续发展，企业也应该突破当前的制度安排，承担其应有的社会责任。
一句话，制度安排导致了开发商越来越多的超额利润，却没有用这些超额利润承担应有的社会责任，但民众却越来越承受不起房价飙升的痛苦，这就是开发商招人骂的深层原因。
