爱华网房地产新势力中，不乏特立独行的开发商。有地产“研发商”之称的方圆集团就是其中一员，其地产旗舰方圆地产控股有限公司（下称“方圆地产”）善于玩转文化，所开发项目都打上了浓厚的文化色彩，而这东方文化卖点也为其打开了独特的销路。 方圆地产旗下极具有东方色彩的鹤山十里方圆项目，采用小镇开发模式，今年金九银十已先后推出“雅颂居”、“玉堂”和“观澜”三大领袖级全新组团，这些重磅产品的面市，将成为方圆地产冲刺业绩的重要筹码之一。 小镇开发模式 鹤山十里方圆占地约3000亩，总建筑面积约为200万平方米，规划入住人口约5万人，是鹤山市东部新城重点建设项目之一。项目规划建设成一个由独立大宅、双拼大宅、联排大宅、别墅级洋房、高层洋房等组成的高尚住宅群。
从2007年开发起，鹤山十里方圆项目计划11年内建设完成。首期产品规划开发建筑面积约20万平方米，并已于2008年 8月2日开盘发售。目前已开发至第四期。 据方圆地产相关负责人介绍，该项目产品线丰富，项目全面超越社区，配套丰富，包括三大公园（300亩原生态运动公园、200亩山地运动公园、300亩鹤山公园），三大会馆（方圆会馆、国学馆、康体馆），三大教育配套，另设有7000平方米的休闲商业街及建设中的方圆?福朋喜来登酒店，是方圆小镇开发模式的代表作。小镇模式是指在城市群的发展和形成过程中，核心大城市和中型城市的连接区域，中型城市和小型城市的连接区域，以及城市和城市之间的过渡区域进行开发的模式。 五矿建设总经理何建波之前在接受时代周报记者采访时表示，未来在新型城镇化的模式下，城镇化会表现出三个发展模式：一种是城市的复合发展模式，第二是小城镇的发展模式，第三是新型的农村社区的发展模式。小镇模式是房地产行业的一个巨大的机会。 鹤山十里方圆今年重点推出的是“雅颂居”、“玉堂”和“观澜”三种级别的产品。“雅颂居”作为平层别墅，能享360°全景观，视野开阔，十里方圆社区园林景观尽收眼底，其定位是广佛南唯一的豪华空中别墅。“玉堂”位于十里方圆项目东西侧，望山面水，近眺千亩雁山，与十里方圆倾6年精心打造的3万平方米商业综合体—易达广场隔水相望。而新作“观澜”组团于今年9月正式发售，该组团定位为“珠三角领袖级家族府邸”，产品为880-1800平方米的超大面积户型，超2亩独立占地、广阔私家园林，观山面湖，是广佛地区乃至整个珠三角地区罕有逾千平方米级豪墅。显然，十里方圆这类高端产品的去化将对其冲刺业绩有着举足轻重的影响。 文化地产路线 鹤山十里方圆以山水田园的诗境和中国山水画的意境作为项目的总体规划主旨，并将现代东方文化、环保节能科技等要素融入到产品之中，意欲打造成珠三角都市圈最具现代山水人居意境的“山水城市”范本。 而对于早就以文化地产立名的方圆集团而言，鹤山十里方圆只是其主打东方文化的一条产品线而已。 方圆集团一向以东方文化为卖点，其从2000年就“开始倡导文化地产、打造东方社区的理念”。2007年开始，方圆集团开始进入大力拓展全国市场和持续高增长阶段。这一年，方圆集团提出了“东方人居智慧”的品牌理念和“现代东方建筑与生活研发商”的定位口号，最终形成了属于自己的全新品牌战略。 方圆集团的文化地产代表作还有荷塘月色、云山诗意系列等，尤其是云山诗意系列，在广州项目一炮而红后，先后被方圆集团复制到清远、珠海、常州、昆山等地。 方圆集团的掌门人为方明，业内对其有一段这样的评价，“方明先生使得房地产行业与东方独有的人文精神相结合，方明先生正是现代东方建筑与生活的研发商，即建造的不仅是包含东方神韵的建筑，更是营造现代东方的生活方式。”
