爱华网在“淡季不淡，量价齐升”宏观态势和房企的积极推动下，西安楼市呈现稳中有升，整体预期向好的态势，住博会的举行更是为这个“金九银十”锦上添花，也为西安楼市再添一把火。 9月19日，素有“楼市风向标”之称的西安秋季住博会在曲江国际会展中心隆重召开，有50000余套房源亮相，展会期间多家房地产企业还推出了中秋系列主题活动。 开展首日，虽有小雨相伴，但仍有2.31万人次来到现场淘房，预约登记各类房屋也达到了2300余套。 有专家认为，第四季度房价仍将面临上行推力，置业愈晚，置业性价比水平将随时间失衡持续呈现缓慢下行态势。 刚需仍是购房主力 住博会首日，虽然天空飘着细雨，但在各展馆内却挤满了人，有发送传单的、有推介楼盘的，但更多的是来淘房的。在一些地段好、知名度高的楼盘模型前，都围满了看房的人。 “孩子今年刚上小学，需要家里老人接送，但现在的房子太小住不下，想来看下有没有合适的大户型。”一位年轻妈妈告诉记者，想抓住这次住博会的机会，希望商家能给出更多的优惠，只要条件合适，就想赶紧把房子买下来。 除了改善型住房需求购房者，更多的是首次置业的刚需购房者。这也成为了各大房企的主要目标。 据悉，本届西安秋季住博会主要以“魅力西安，宜居之城”为主题，以普通商品房、二手房、保障房为主，开设了近700平方米的保障房项目专业展示区，展示保障房项目5个，还有山东、海南等外省旅游地产参展，也有澳大利亚的海外地产参展，参展企业共计233家，参展项目超过120个，为百姓提供房源5万余套。 从参展房企来看，本次住博会规模较春季有所减小，参展的品牌房企也没有春季住博会多，仅有中海、保利、绿地。但是本土房企参展规模较大，在以本土的品牌房企天地源、紫薇、天朗的带领下，海荣、国润、荣华、利君等纷纷参展，俨然是本土房企的“中秋盛宴”。 “本次住博会我们将推出公司的核心产品，我相信在住博会上推盘效果会倍增，肯定会得到更多的关注！”西安合能地产总经理刘小平表示，楼市整体预期向好，这个“金九银十”特别值得期待，住博会的举行更是锦上添花，为西安楼市再添一把火。 据主办方统计，本届住博会首日到会市民达到了2.31万人次，以宣传西安房地产业相关政策为置业市民提供专业咨询服务的政务区，当天接受咨询980余人次，发放各类宣传单2700余册，预约登记各类房屋2300余套，家装企业签订合同26份，预约登记78份。 稳中有升态势延续 在住博会开展首日，西安房地产信息网发布“2013年秋季西安商品房性价比市场分析报告”。报告指出：在楼市政策环境稳定，市场基本面明显好于去年的背景下，2013年三季度以来全国各一、二线城市普遍呈现“量价齐升、淡季不淡”的市场特征。同时，随同房地产市场运行环境的变化，直接影响着房企定价策略、推盘计划、产品塑造等综合调整，以及购房者置业心态及置业行为的相应变动，而作为供需双方的核心聚集，无疑最终落脚于楼盘市场的性价比变化。 西安房地产信息网数据研究中心分析认为：宏观经济“稳增长”背景下房地产业发展获得支撑。从宏观经济运行面表现来看，当前中国经济正处于“稳增长”的关键时期，中国房地产再度成为2013年中国经济“稳增长”的重要一环，总体来看本届政府一方面要“控制房价过快上涨”，另一方面要继续推进城镇化，让房地产业继续拉动固定资产投资和整体经济的增长，在这种博弈交织并被持续拉升的作用影响下，房地产市场仍将呈现稳中有升的发展态势。 从政策运行面分析，今年2月以来中央“新国五条”细则落地后，各地城市仍然执行以鼓励首套自住需求购房为主的定向宽松政策，下半年来诸如深圳、温州、芜湖等城市针对特定购房客群更是推出定向微调政策，在很大程度上推升了购房者以及开发企业的入市信心，8月份以来主要城市的推盘规模均在持续增加，以备“金九银十”积极跑量，从土地市场的表现来看，近期诸如北京、上海、杭州、苏州等城市“地王”频出的背后，是地方政府加大土地供应、并以优质型地块持续托市心理的反映。 此外，供需关系成为当前楼市发展重要影响因素。在政策环境整体稳定的背景下，供需关系成为影响房地产市场发展的重要支撑因素。目前一线城市靠多套置业和投资客需求的持续支撑，城市房价再次步入快速上升通道，而三四线城市供大于求普遍存在，二线城市供需相对良性，投资投机需求未有大幅放量，市场走势相对稳健。 西安房地产信息网数据研究中心监测统计显示：2013年1月—8月份，开发企业房屋施工面积同比增长14.4%。其中，住宅施工面积429626万平方米，增长12.0%。商品房销售面积同比增长23.4%，其中，住宅销售面积增长24.4%，住宅销售额增长35.7%，据此计算，全国住宅成交均价较上年度增长9.1%，2013年以来全国市场房价增速明显加大。而在典型房企的表现上，已经公布前八个月销售业绩的16家房企总业绩达到了3902.4亿元，比2012年同期的2960亿元上涨幅度达到了32%。然而在销售量猛增的同时，房企们的利润却处在历史底部。 置业需趁早
关于西安房地产市场商品房供需结构、价格以及性价比的综合表现及发展趋势，西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵接受采访时指出：当前，西安商品房市场呈现供需两旺、结构均衡、性价比水平小幅回落的趋势。 西安房地产信息网数据研究中心数据显示：截至2013年8月31日，西安住宅，结转可售面积分别达到了1494.75万平，环比上月下滑了0.02%，同比仍呈现增长。整体房价库存压力虽然较2011年有所好转，但库存仍处高位，对于销售走高背景下房价的涨价走向形成一定制约，整体市场销售价格呈现稳中小升态势，推动住宅性价比水平小幅回落。同时首置刚需的持续消化，在政策抑制下改善及投资客群难以接棒的现象更为活跃。 因此，对于广大购房者在置业步伐、产品定位及选择上，需注意哪些并有怎样的建议？李宇兵谈道：在房企前三季度销售量呈现普遍呈现良性增长、而利润率有所下滑的背景下，房企涨价欲望仍将呈现高涨，同时地价等成本得整体上扬也将形成推力，房企对于利润率的追逐预计仍将进一步提升，第四季度房价仍将面临上行推力。 而从另一方面来看，目前西安住宅供应量处于高位，供需矛盾不会在短期发生，同时也对于房价的稳定形成良性支撑，但从外部金融环境来看，自下半年以来房地产行业已经面临“银根收紧”的货币政策环境。开发贷款利率上升，按揭贷款更被全面收紧，多间银行甚至取消了按揭贷款的优惠利率。这一切将直接影响到一次置业和刚需买家的购买，从而直接影响楼市的成交量。 “金九银十”，楼市可能面临一定程度的缩量，对于首置人群而言，自住一步到位房型将是未来市场需求主体。而中高品质、套型功能完备、交通及商业配套发展更为完善、与就业区关系更为紧密、能够为子女提供良好教育等内外部属性社区将是市场需求主力，无疑将成为未来置业高性价比的首选。 因此，综合上述房价上行推力及阻力因素，西安房地产信息网数据研究中心认为：四季度西安房价仍将呈现小幅微升的态势，置业愈晚，置业性价比水平将随时间失衡持续呈现缓慢下行态势，从2012年下半年至2013年秋季已经持续呈现这一特征，因而对于购房者而言，置业仍然宜趁早。
