爱华网是买房划算，还是租房划算？民国人也问过这个问题。 1930年10月20日，一个名叫好望的读者给编辑写信说： 我们自结婚以来，差不多十年了，生了两男一女，还算是一个小家庭。新近发生了一个问题，就是我们住的房子一向是租人家的，朋友们忠告我说：“你要自己置一栋房子。”我自己也常常是这样盼望着。不过我的妻子有许多朋友都是租人家的房子，她们常对我妻子说：“你们俩对于房子的计划简直是近乎发痴！”她们所举的理由，是自己的房子又要修理，又要纳税，碰着邻居不好，想搬又搬不动。不知先生高见如何？请有以教我。 也就是说，这个读者已经老大不小了，结了婚，生了孩子，拖儿带女过日子，一直在租房住，他的朋友劝他买房，他妻子的朋友却说买房没有租房划算，他拿不定主意，所以请编辑指点迷津。 编辑是怎么回复呢？跟他的朋友一样劝他买房，还举出了四条理由： 第一，买房比租房有面子； 第二，买来的房子属于自己，住在自己的房子里比较舒心，比较自由； 第三，房价年年都在涨，现在买，将来卖，可以赚钱； 第四，年轻夫妇爱花钱，如果一直租房，就会一直攒不到钱，而如果买了房子，每月得向银行还款，两口子自然而然会省吃俭用，齐心协力地攒钱。 最后编辑又说：“照摊还法借款置房子的青年夫妇，数年后总是有房子，而不这样做的人，到头来总是空无所有。”他说的“摊还法”，就是我们现在说的按揭买房，分期还贷。 按揭买房在民国上海是很流行的，首付一般只需要30%，最高不超过50%。当然上海房价也是很高的，一所普普通通的石库门房子，不带车库的话需要5万块大洋，带车库和小花园的话要卖到8万块大洋以上。大学毕业生进公司当职员，或者去政府做公务员，月薪必定在100块以下，不吃不喝连续攒上十几年，才能挣够首付，而前提还是房价不能涨得太快，不然永远也挣不够首付。那位读者之所以结婚十年还没买房，我估计根本原因还是没攒够首付的缘故。 但奇怪的是，能付起首付的家庭也不一定买房。徐志摩您知道吧？他跟陆小曼婚后在上海定居，一直是租房住。当时徐志摩同时在三所大学教书，月薪高达600块大洋，勒紧腰带攒上几年，都够给一所新式石库门洋房交首付了，可他就是不攒。他们两口子在上海法租界租洋房、雇女佣、叫堂会、开party，陆小曼还抽大烟，每月都要吻别大量的银元，所以始终都买不上房子。 鲁迅跟许广平在上海定居了好多年，也是一直租房。鲁迅的收入没有徐志摩那么稳定，但是也属于高收入群体，平均每月进账500块大洋是不成问题的，可是直到鲁迅去世，仍然是在租房。鲁迅夫妇比徐志摩夫妇俭省得多，可惜省出来的钱不是让鲁迅寄给远在北京的母亲和原配夫人朱安，就是让鲁迅买了书、接济了青年，所以他们到头来也是付不起首付。倒是鲁迅在北大教书时教过的学生许钦文比较有办法，在杭州按揭了一块地，然后再用这块地作抵押，贷出钱来盖房，很快就成了有房一族，虽然直到日本鬼子攻进杭州他还在还月供。 总的来说，民国人的心理跟咱们现代人差不多，都相信买房比租房有面子，住自己的房子比住人家的房子要自由，都承认按揭买房是迫使自己努力工作和省吃俭用的有效办法。但是民国人对拥有一套住房的渴望远远没有现代人强烈，当时的社会习俗并不要求结婚必须有房，一个有名声有地位的成功人士也并不会因为自己在租房而感到丢人。 段祺瑞下野以后一直租房，蔡元培回国以后一直租房，北洋军阀时期的海军上将萨镇冰就任期间一直租房，冰心的爸爸、海军部次长谢葆璋在北京租房租了十几年，后来去上海定居，仍然是租房子……有这些租房的大腕罩着，鲁迅和徐志摩当然可以不攒钱凑首付，即使许广平跟陆小曼抱怨，他们也可以理直气壮地说：那么大的领导都在租房住，咱凭什么买房啊！
