爱华网9月5日，2013年国内总价“地王”在上海诞生。 新鸿基地产全资附属公司威万国际投资有限公司，以217.7亿元人民币总价，击败恒基-九龙仓联合体，夺下徐汇区徐家汇中心项目地块。这一成交总价仅次于2009年广州亚运城地块，是国内土地拍卖史上第二高价。 新鸿基近年来不断加强对内地的投资力度，明确将内地一线城市、核心商圈作为发展重点。楼市调控没有影响到新鸿基的凌厉攻势。 “集团对内地经济的长远前景充满信心，今次购入地块是贯彻集团投资内地主要城市策略的关键之举。” 最后一块黄金地 徐家汇中心将成为新鸿基在上海的第7个项目。 新鸿基与恒基-九龙仓联合体一直“厮杀”到地王出让的最后关头。9月5日上午，新鸿基以2000万元的微弱优势夺下这“上海滩最后一块黄金地”，成交价217.7亿元，折合楼板价3.7万元/平方米，溢价率为24.2%。 新鸿基迅速对外发布官方声明称：“徐家汇中心项目位于上海徐家汇商圈的核心地带，毗邻徐家汇地铁站，为三条地铁线的交汇处，具有完善的交通配套，人流畅旺。” 徐家汇中心项目地块面积超过9.9万平方米，地上总建筑面积约58.4万平方米。新鸿基计划兴建集写字楼、商场及酒店于一身的综合项目，初步用途比例分别为写字楼约占70%，商场及酒店约占30%。 新鸿基主席兼董事总经理郭炳江对这一项目公开评价道：“成交价格合理，符合公司及股东整体利益。” 公司公告称，35.5亿元的保证金已经支付。而拍地款会以公司内部及外部资源，包括适当的银行借款来缴付。 拍地之前上海地产界一直认为，如此天价的项目，唯房企联合体方有实力开发，但新鸿基内部人士曾对外表示，尚无引入合作方的意愿。 一家港资参股的房企高管告诉《中国经营报》记者，徐家汇是上海五大商圈之一，重要性与南京西路、陆家嘴等商圈不相上下。在徐家汇商圈，多家港资房企都早早进入，恒基兆业、恒隆地产都有非常成熟优质的项目，而港资房企“大佬”之一的新鸿基却在徐家汇一片空白，未免有些尴尬。 新鸿基有意挤入徐家汇区域，而更关键的在于，上海市政府方面也愿意在多家港资房企间作出平衡，对新鸿基拿地是比较满意的。 记者获悉，徐家汇中心将成为新鸿基在上海的第7个项目，目前新鸿基在上海有国金中心、环茂广场、中环广场、滨江凯旋门等6个项目。其中大部分为商办项目，少部分为住宅。 投资内地主要城市 内地二三线城市市场不是新鸿基的重点。 在对外发布的官方新闻稿中，新鸿基主席兼董事总经理郭炳联明确表示：“集团对内地经济的长远前景充满信心”“今次购入地块贯彻集团投资内地主要城市的策略。” 内地、主要城市、核心商圈，成为近年来围绕新鸿基的关键词。 “上海的城市发展日趋成熟，且房企竞争对手众多，在城市中心获得土地是比较难的。但和纽约、伦敦等国际大都市类似，上海的城市中心一直在发展，陆续有新的地块出售。” 铁狮门公司高级董事总经理兼中国区主管Ryan Botjer这样评论上海市中心的土地市场。 新鸿基敢于出此天价，另一部分筹码来自“资源”。2010年竣工的上海陆家嘴国金中心（IFC）据称出租情况和资金表现均良好。 2013年8月，新鸿基在上海淮海路的环茂广场（iapm）开始试营业。当时新鸿基地产租务总经理冯秀炎向记者表示，与租户多年来的关系是新鸿基在上海发展倚赖的因素之一。iapm商场从地下二层到地上六层，带入了238个国际品牌，当中有一成是首次进驻中国市场，有一成半为首度进驻上海。新鸿基在香港经营多年，与这些品牌彼此熟悉。
2013年初，新鸿基发展（中国）有限公司董事邓维聪对媒体透露，新鸿基在南京、无锡、苏州、杭州等地的项目都在开工阶段。在上海重点开发高端项目，广东、成都片区也都有项目布局。 邓维聪明确表示，新鸿基在投资上会更积极，投资将集中在熟悉的城市，如上海、广东、北京，而内地二三线城市市场不是新鸿基的重点。 不惧资金风险 地王项目向来命运坎坷，很多问题都因资金而起。 “徐家汇中心项目很大，除地块外后续成本或也将在100亿元人民币以上，如此高的单体投入，将大大拉长项目投资的回报周期。”21世纪不动产分析师罗寅申评论道。 早在地块出让落定之前，业界即表达出对接手房企资金链的担心。同策咨询研究中心总监张宏伟评论认为，超过200亿元的拿地资金，将会对企业资金周转带来很大压力，即使有很好的融资渠道，也非易事。 对这一地块，上海官方文件要求，不小于60%的总建筑面积应保持有10年以上，其余建筑物原则应整栋出售。支付全部出让价款后，完成投资开发总额25%以上，方可进行股权转让。投资回报周期或将非常漫长，对房企资金实力的考验可见一斑。 地王项目向来命运坎坷，很多问题都因资金而起。 在上海，规模仅次于徐家汇中心项目的外滩8-1地王项目，最初以92亿元的总价被上海证大、复星国际、绿城中国以联合体的方式拿下，但随后上海证大出现资金问题，项目被SOHO中国部分接手，此事随后演变成上海地产界的一场至今尚未了断的官司。 新鸿基官方文件披露，截至2012年12月31日，新鸿基持有银行存款及现金115.51亿港元。“集团财政状况稳健，维持低借贷水平并拥有充裕的流动资金。” 新鸿基称，近期就上海环茂广场一份27亿元人民币的银团贷款再融资获得市场欢迎，公司还列举了金额数亿元的多项债券融资，并称“集团一直在香港地产公司之中获得最高信贷评级”。 然而对于记者提出的，新鸿基如何准备徐家汇中心项目资金、是否有意引入合作方以及融资计划等问题，截至发稿前尚未获得回复。 可以肯定的是，新鸿基近年来一直在平衡香港与内地业务的比例。2007年之前，新鸿基对外界宣称的内地及香港资产配置比例是1∶9，而2012年新鸿基地产高管透露，新鸿基内地与香港投资比例约3∶7。 新鸿基在公告中表示，内地致力继续推进城镇化，改革经济及提升基建，将令来年经济增长有所提升。“集团对内地的长远经济前景充满信心。”
