第36节:买到合适房可不容易(9)

 第36节:买到合适房可不容易(9)


系列专题:《跟商界大亨学用钱之道:有钱好好用》

  买房要买好区域的

  2008年以来,次贷危机引发的金融风暴,造成各国城市的房地产价格普遍下跌。北京、和上海这样四五年只涨不跌的房市,也首次出现价格拐点。很多项目的每月成交量,萎缩到原来高峰时期的一成,真是让房地产商吓出一身冷汗。但是2009年也好,2010年也罢,房地产市场越是低迷,别人越是观望,理论上,越是出手的好时机。

  谁也说不准何时跌至谷底,理性的人,自然不能用赌博或投机的心态短线投资。但是投资房地产要有长远眼光,在城市化至少还有10年时间的中国,"房地产的长期投资肯定不会输",投资时间越长,风险越低,"当大家恐慌时,就可以出手"。

  如果只想持有新房两三年,最好不要买。因为在接下来的几年内,房子升值的可能性很小,却需要花去一大笔费用在买卖交易手续费上。

  在这种大趋势下,想买房的人更需要小心,更注重思量和评判,哪样的房子才可以买。简单来说,好小区的房子"含金量高",自住或出租两相宜,卖不掉可以租掉,而且好小区房子就只有这么多,不会再增加。住在好小区内的人,经济上大多没有什么困难,基本上看不到烂尾楼。

  从投资增值角度来看,好小区房价高,增值率也高,房价每年都涨,租金也是逐年增长。

  一些买家认为未来一年房价仍会大跌,希望再"等一等",但谁也无法预料房市还要多久才跌至谷底, 2001年"9·11"美国遭遇恐怖袭击时,许多人恐慌性抛售房子,有些本来已完成购房手续的买家,宁可毁约中断购房,也有的人打算观望两年。没想到"9·11"事件后,房价不跌反涨,并以每年20%-30%的幅度猛涨,让当时抛售房子的人后悔莫及。

  作为零散的私人房地产投资者,购买物业之际,千万不要有贪便宜的心理,所谓"便宜没好房,好房不便宜"。购好小区房子的特点是,当房地产涨的时候,它就猛涨;当房价普遍下滑时,它的抗压性却非常强,大多维持不跌或轻微下滑。有个朋友的父母,在纽约皇后区法拉盛购入一幢联排别墅,价格不到1万美元;50年后,增值到50万元,成为他们人生中最大的财富。

  买房也须符合个人生活方式,是"你住房,而非房住你" (The house should live for you, and you should not have to live for the house.)。说到底,贷款、房屋税与维护成本,不应和房主收入有太大出入而造成负担;买房也许会牺牲部分享受,但不应牺牲或影响原有的正常生活方式。这个道理想清楚了,就知道自己是否该买房,何时买房了。  

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