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系列专题：《跟商界大亨学用钱之道：有钱好好用》
买房要买好区域的 2008年以来，次贷危机引发的金融风暴，造成各国城市的房地产价格普遍下跌。北京、和上海这样四五年只涨不跌的房市，也首次出现价格拐点。很多项目的每月成交量，萎缩到原来高峰时期的一成，真是让房地产商吓出一身冷汗。但是2009年也好，2010年也罢，房地产市场越是低迷，别人越是观望，理论上，越是出手的好时机。 谁也说不准何时跌至谷底，理性的人，自然不能用赌博或投机的心态短线投资。但是投资房地产要有长远眼光，在城市化至少还有10年时间的中国，"房地产的长期投资肯定不会输"，投资时间越长，风险越低，"当大家恐慌时，就可以出手"。 如果只想持有新房两三年，最好不要买。因为在接下来的几年内，房子升值的可能性很小，却需要花去一大笔费用在买卖交易手续费上。 在这种大趋势下，想买房的人更需要小心，更注重思量和评判，哪样的房子才可以买。简单来说，好小区的房子"含金量高"，自住或出租两相宜，卖不掉可以租掉，而且好小区房子就只有这么多，不会再增加。住在好小区内的人，经济上大多没有什么困难，基本上看不到烂尾楼。 从投资增值角度来看，好小区房价高，增值率也高，房价每年都涨，租金也是逐年增长。 一些买家认为未来一年房价仍会大跌，希望再"等一等"，但谁也无法预料房市还要多久才跌至谷底， 2001年"9·11"美国遭遇恐怖袭击时，许多人恐慌性抛售房子，有些本来已完成购房手续的买家，宁可毁约中断购房，也有的人打算观望两年。没想到"9·11"事件后，房价不跌反涨，并以每年20%－30%的幅度猛涨，让当时抛售房子的人后悔莫及。 作为零散的私人房地产投资者，购买物业之际，千万不要有贪便宜的心理，所谓"便宜没好房，好房不便宜"。购好小区房子的特点是，当房地产涨的时候，它就猛涨；当房价普遍下滑时，它的抗压性却非常强，大多维持不跌或轻微下滑。有个朋友的父母，在纽约皇后区法拉盛购入一幢联排别墅，价格不到1万美元；50年后，增值到50万元，成为他们人生中最大的财富。 买房也须符合个人生活方式，是"你住房，而非房住你" (The house should live for you, and you should not have to live for the house.)。说到底，贷款、房屋税与维护成本，不应和房主收入有太大出入而造成负担；买房也许会牺牲部分享受，但不应牺牲或影响原有的正常生活方式。这个道理想清楚了，就知道自己是否该买房，何时买房了。
