爱华网系列专题：《跟商界大亨学用钱之道：有钱好好用》
房价走到今天的高点，与一般人的购买力产生了距离。相比较而言，美国的房价好像很便宜，一套几百平方米的别墅，可能20万或30万人民币就可以买下来。但是折算一下收入，可用于建筑的国土面积、人口比例，就知道，在中国、尤其是北京等大城市里，根本没有那么多土地可用于盖那么的房子。随着城市化进程加快。中国在未来的15年左右，大概还需要新增200座人口超过300万的城市，这个城市化的过程，将促进更多农业人口进入城市，成为城市的居民，而他们需要解决的第一个问题，大概就是居住。 无论是租还是买，住房都是需要解决的问题。
你的一生需要几套房 关于是租房好还是买房好的争论很多。 拥有自住物业并不是这辈子一定要做的事，租房子居住也是正常的状态。买不买房，也完全是私人的事，一切取决于个人对形势的判断，取决于个人倾向的机会成本，有人认为房价已经到了高点可以出手了，有人认为将房产变现投资股市将获利更多，这都由个人性格判断决定。 人一生到底会买几次房？中国商品房市场发展的时间太短，暂时不能有准确的结论。不过，从美国最大的普尔特房地产公司细分的11种客户中会得到一些启示。 普尔特的客户细分如下：首次置业、常年工作流动人士、单人工作丁克家庭、双人工作丁克家庭、有婴儿的夫妇、单亲家庭、成熟家庭、富足成熟家庭、空巢家庭、大龄单身贵族、活跃长者。因此看出，一个人的一生中，对于住宅的需求，至少会经历其中的四五个细分阶段。可以这么说，买房置业是一个都市人一生中需多次进行的一项重大消费活动，区别只在于，有人是精心计划后投资，而有人只是糊里糊涂地入市。 购买自己能够分期付款负担的住宅者，不能被称为房奴，与之相比，长期租房才更像是房奴。因为，租房的人，是为房东打工，永远没有从奴转变为主的机会。其实大多数时候，买一个适合自己财务状况的物业，除了首付，每个月的还款和个人自己租房的租金，是相差不多的。 有人说，二三十年的还款压力，只有少数人能轻松摆脱，对于大多数人来说，几乎透支了一切，结果是做30年的房奴，等到能够顺利摆脱房奴的身份，已经年过半百，只剩下一所房子里的晚年了。实际情况不会这样。
