爱华网系列专题：《中国经济裂变与转型之路：大变局》
还有一家深圳的地产商打出一块巨大广告牌，牌子上写到："再低，就不可能了。"这句醒目的广告词旁边就是一个穿着红色低胸裙子的女子，女子坚挺的胸部、撩人的裙子，让人浮想翩翩。这家地产商在广告牌上说，只需约5056元/ m2起，就可以畅享约30万平方米大社区品质生活。 然而，让开发商倍感失望的是，"五一"期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升。假期三天，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60 ~ 80套有较大上升，但和4月最后一周日均150 ~280套的成交量相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250 ~ 300套的成交高度。 开发商期望通过春交会来回暖楼市的目的并未达到，猛推特价房的行为，反而加速了房价的下跌。2007年时，深圳市房价上涨迅速，当年10月更达到每平方米17 350元的最高价。然而，2008年第二季度时，深圳的新房成交均价已降至万元，创两年来新低。深圳本地的专家甚至悲观地预计，深圳楼市整体均价会回调到2006年底的水平，大概在1.1万元/ 米2左右。 房市的低迷，套牢了一批炒房者。深圳南山区靠海边有个叫"半岛城邦"的楼盘，2007年时，该楼盘单价最高炒到为3万多，现在的价格已不到2.5万元，一套150多平方米的房产，缩水超过了100万元。深圳香地咨询公司总经理半求说，深圳大约有6 000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米，如今有一部分投资者已撑不住了，准备割肉。 在2008年博鳌亚洲论坛上，房地产大佬任志强曾经说"要死也是银行先死，房地产商后死"。这是一句赌徒式的狠话，既有要挟的味道，也将楼市低迷下银行房贷的风险暴露在公众面前。 也许是为了证明这种风险的存在，6月2日，一位叫"风语"的网友在博客上发表了一篇"耸人听闻"的文章，文章题目为《断供已过千亿， 次贷危机浮现》。
"风语"写道，虽然"进入５月深圳房地产市场平均每天的成交量在300套以上"，但这仅仅是一种假象，在这种假象下面，隐藏着巨大的危机。"根据去年某银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例进行估算，估计该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账，就已经达到200亿元"。"一家银行所产生的坏账就达200亿元，那深圳这么多家银行，坏账最保守估计也过千亿元。" 坏账最保守估计也过千亿元？如果他的推测属实，那这个风险足以摧毁深圳的金融业。一文激起千篇稿，这篇博客马上引起了各方的关注。此后，中央电视台也对此做了详尽地报道，"深圳断供潮"自此跃入了全国观众的视野。奇怪的是，深圳当地的房地产公司一致对外保持了沉默，没有发表任何相关回应，这更加令整个事件扑朔迷离。 面对铺天盖地的舆论反应，"风语"自己也始料未及。他在博客里说，当时在写文章的时候只是认为，深圳的断供现象只是特定区域的个别情况，写文章的目的也只是为了提醒相关部门注意房地产大规模断供的风险。但是，在和中央电视台进行节目录制之后，风语才发现，现在的深圳，断供早就已经成了非常普遍的现象。现在各个楼盘都有断供的出现，只是数量多和少的问题。他还认为，在可以预见的房价下跌的浪潮下，深圳的断供风波必将很快波及全国。
