第19节：第一章热潮汹涌，做多中国(14)-爱华网

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　　"汤臣一品"位于陆家嘴中心的滨江大道边。它的对面就是外滩万国建筑群，背后是金茂大厦和建造中的环球金融中心，处在一个有着象征意义的金融核心区域。

　　"汤臣一品"装修极为奢华，看似普通的建筑外墙，据说是采用日本三菱的高科技纳米技术，并且外墙颜色是单独为"汤臣一品"设计的。"汤臣一品"仅屋顶的造型就改动了36次，最后选择了中国汉唐盛世一品大员的官帽为之加冕，并将建筑高度确定在上海豪宅的极限高度153米，也就是布达拉宫的高度。

　　与高品质相对应的是高价格。它自从以每平方米11万元的"天价"推出后，就被媒体称为"中国最贵楼盘"而不可避免地成了舆论的焦点。"整幢收购"、"工地着火"、"暴利"、"一套未售，无奈全球叫卖"等等事件和说法，一直围绕着汤臣一品，导致争议不断。

　　事实上，根据每平方米11万元的价格来看，"汤臣一品"本来就不是为普通人建造的。汤臣集团对外宣传称，只有位居《福布斯》全球排行榜的亿万级富豪，才是其锁定的主力客源。就像它的广告语所称，"汤臣一品"只献给巅峰世界的杰出人物。因此，即便是到售楼处看房，也要提前填写"客户预约登记表"，再经其售楼处严格筛选后，才有"资格"等候预约看房。

　　然而，与其刻意宣扬的高调相比，"汤臣一品"在市场上却长期遭遇冷场局面。"汤臣一品"是2005年10月开盘的，挂牌均价每平方米11万元至12万元。到了2007年6月，网上显示签约3套、签订定金合同3套；同时，因为网上撤销3套定金合同，撤销率也列全上海所有在售楼盘前列；另外，还有可售房源178套长期空置。在近两年时间里，汤臣一品销售率不足2%、而挂牌价格是市统计局公布的全市商品房住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价的4倍。

　　上海市房地局认为，"汤臣一品"社会反应强烈，价格虚高，有捂盘惜售之嫌。在签约销售环节存在虚拟交易、自我炒作。值得关注的是，"挂牌价格畸高"首次被视为存在涉嫌捂盘的可能，进而被纳入调查范畴。

　　该"调查"通知发出后，"汤臣一品"的母公司汤臣集团在香港联交所发布了澄清公告，称项目所有的销售都名副其实。汤臣集团主席徐枫在接受媒体采访时表示，汤臣"不怕调查"；重申"汤臣一品"不会降价出售。也有专家认为，"汤臣一品"虽然引起公愤，但难以明确处罚；房地产法律法规、规章和规范性文件对捂盘惜售、囤积房源行为都没有明确的行政处罚条款，就是关于价格欺诈、暴利，也很难去界定。

　　随后，汤臣一品调整市场策略，由只售不租改为售租并举。在售租并举的前提下，汤臣集团仍表示，为维护楼盘的品质，不会选择降价促销。

　　回顾当时，"汤臣一品"被调查的背景，实际上是上海楼市面临的新一轮过热压力。如何防止楼市可能再度出现的价格快速上涨，已经变成了政府的当务之急。"汤臣一品"被查表明了当时楼市亟待整治的现实，从中可看出房地产监管部门的明确态度。

　　2007年房地产市场的火爆，导致怪象频仍。囤地、捂盘、假售、抬价等各种现象大肆出现。一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售，即便已取得预售许可证也迟迟不开盘；或者已开盘，但拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘；至于纵容销售人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价，更是屡见不鲜。

　　当房价疯涨，各种不规范现象层出不穷，购房者又怨气极大时，"汤臣一品"的销售无论是否规范，其11万的高价，注定了它要被舆论视为推高房价的旗手，成为"暴利"的符号。此时，政府选择向高价楼盘出手，明白无误的表明了警示态度。于是，"汤臣一品"成为楼市调控的一个靶子，就不难理解了。

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第19节：第一章热潮汹涌，做多中国(14)

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